购房需知：买房应该看建筑面积还是套内面积？

来源：吉屋网发布时间：2021-06-16 10:26:18

相信置业者在购房时房屋面积是必须要考虑的问题，但是很多置业者会在购房过程中遇到各种各样关于面积的说法，比如建筑面积、使用面积、套内面积、公摊面积等。今天小编就来梳理一下关于购房时会出现的各种面积，为广大置业者提供一些参考。

一、房屋面积有哪几种？

1、建筑面积

通常房子都是按照建筑面积销售，建筑面积是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米，下同）的永久性建筑。

2、使用面积

所谓使用面积具体是指房屋使用空间的面积，是套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和，同时，套内楼梯按自然层数的面积总和也计入使用面积。

其实，套内建筑面积是由以下三部分组成：套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。销售房屋时如果按套内面积计算，对业主和开发商都有一定的有利因素。

所谓公摊面积是指建筑物主体内、户门以外可使用的面积，包括超过2.20米的单车库、设备层或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。

二、房屋面积出现误差怎么办？

据相关规定，开发商交付使用的商品房实际面积与商品房买卖合同约定面积不符，如果合同中有相关约定的需要按照约定处理；如果合同没有约定或者约定不明确的情况，需要按照下面规定处理：

1、房屋面积误差小于3％时双倍返还

如果购房者不要求退房并且同意继续履行合同，但是房屋实际面积小于合同约定面积时，面积误差比超过3％部分的房价款由卖房人双倍返还购房者。

2、房屋面积误差大于3％时全部由卖方承担

如果购房者不要求退房并且同意继续履行合同，但是房屋实际面积大于合同约定面积时，面积误差比超出3％部分，房价款由卖房人承担，超出部分的所有权归购房者所有。

3、房屋面积误差绝对值超出3％时可以要求退房

如果面积误差比绝对值超出3％，如果在诉讼过程中，购房者请求解除合同、要求退房返还已付购房款及利息，会得到人民法院的支持。

4、房屋面积误差在3％以内时不能退房

如果面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算。即房屋实际面积大于合同约定面积，超出面积的房价款由购房者按照合同约定的价格补足；房屋实际面积小于合同约定面积，卖房人应返还购房者小于部分的房价款及利息。如果在诉讼过程中，购房者请求解除合同、要求退房，人民法院不会支持。