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注意！从明天（3月1日）开始到8月31日止，全国的存量房贷合同都需要“重新签订”了！
刚刚，中行、建行、工行、交行、农行、招行等银行在官网发布公告：
所有存量房贷利率定价方式转换为LPR加点形成的浮动利率，或转换为固定利率，明天（3月1日）起开始办理，截至8月31日。
也就是说，如果你仍在还个人住房贷款，就需要去以上8家银行重新签贷款合同。
哪些贷款需要转换？
你的贷款需同时满足以下三要素：
1、2020年1月1日前已发放，或者已签订合同但未发放的贷款；
2、参考的是贷款基准利率定价；
3、贷款本来是浮动利率定价的。
哪些贷款暂时不需要转换？
1、公积金个人住房贷款；
2、2020年12月31日前到期的个人住房贷款；
3、政策类贷款，如国家助学贷款、下岗失业人员小额担保贷款等。
什么时间完成转换？
转换时间自2020年3月1日开始，原则上于2020年8月31日前完成。
部分银行将从3月底或4月上旬开始转换，还有些银行尚未确定转换启动时间，后续将通过短信、电话等方式通知客户。
转换规则
经银行与客户协商一致实施定价基准转换的，将原合同约定的利率定价方式转换为以相应期限LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），也可转换为固定利率。
LPR的期限品种依据原合同贷款期限确定，原合同贷款期限在5年（含）以内的，参照全国银行间同业拆借中心公布的1年期LPR；原合同贷款期限在5年以上的，参照全国银行间同业拆借中心公布的5年期以上LPR。
定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。
去哪里申请转换？
各家银行情况不一，部分银行可以通过手机银行或网上银行或短信银行或网点智能进行办理。
Q：我的房贷是10年期的，现在的利率是基准利率打7折，转换为LPR以后，还跟原来一样吗？是在LPR的基础上打7折吗？
A：基准利率和LPR两种定价方式的浮动方式不同。
基准利率定价方式下，一般按比例浮动，比如基准利率上浮10%、下浮15%等；
LPR定价方式下，按照加减点数来浮动，比如LPR加40个基点、减30个基点等。
具体到这笔贷款，转换前，10年期参照的贷款基准利率是4.9%，打7折后的实际执行利率是3.43%，按照人民银行公告，商业性个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同*近的执行利率水平，因此转换后的贷款实际执行利率依然为3.43%，但利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成，转换后10年期贷款参照2019年12月20日公布的5年期以上LPR，为4.8%，您的贷款的定价方式转换为在5年期以上LPR的基础上减137个基点（4.8%-3.43%=1.37%，一个基点为0.01%），加点数值为-137，在合同剩余期限内固定不变。
Q：哪种利率定价方式更划算？
A：金融监管研究院院长孙海波表示，回答这个问题很复杂，主要取决于几个因素，如果你的房贷剩余期限足够长，选择了LPR加点定价模式，未来央行持续引导5年期LPR下行，可以享受利率下行周期的红利。
*种情况：假如你买房时利率是打８折
如果你选择按固定利率转换，你以后的还贷利率都是4.9％×0.8＝3.92％；
如果你选择按浮动利率转换，2019年12月发布的５年期LPR是4.8％，那么你的加点就是3.92％－4.8％＝-88bp（bp就是基点），那么利率就是＂LPR－88bp＂；
2020年２月份５年期LPR已经降至4.75％，按照这个态势，2021年开始执行时LPR大概率直降不增，即便按照4.75％-88bp＝3.87％；
按此计算，你的房贷利率由3.92％变成3.87％，很明显利率降了，月供也会变少。
第二种情况：假如你买房时利率上浮20%
如果你选择按固定利率转换，你以后的还贷利率都是4.9％×1.2＝5.88％；
如果你选择按浮动利率转换，2019年12月发布的５年期LPR是4.8％，那么你的加点就是5.88％－4.8％＝108bp（bp就是基点），那么利率就是＂LPR－108bp＂；
2020年２月份５年期LPR已经降至4.75％，按照这个态势，2021年开始执行时LPR大概率直降不增，即便按照4.75％+108bp＝5.83％；
按此计算，你的房贷利率由5.88％变成5.83％，利率也降了一点，月供也会变少。
相反，一旦经济进入加息周期，不排除LPR可能会走高，不过也业内人士指出，即使长时间维度内LPR出现了上行，增加的月供对于借款人的生活影响不大。
不过总体而言，选择LPR还是相较固定利率来说更为划算的。
中国建设银行：存量浮动利率个人贷款定价基准转换Q&A
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