【赣州买房】买房知识 | 什么是容积率？容积率怎么算合理？

来源：吉屋网发布时间：2019-02-13 09:45:41

首次买房去售楼部会听到售楼员说些这样的话：“我们项目的容积率特别低，基本上只有2.1，不论是居住舒适度还是光照时间都特别高。”你是不是会一头雾水，不知所云了？那么这容积率到底算是个啥，还是要科普一下的。

一、容积率是什么意思？

百科定义：容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

容积率计算公式：容积率＝总建筑面积÷总用地面积。

当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

相同面积不同楼层的容积率是这样的：

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不同面积相同楼层的容积率是这样的：

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对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，如果可用于出售的面积越大，回收资金则越多。而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率越小，一定程度上会让居住的舒适度越高。

二、容积率多少算合理？

关于这个问题，顺带把建筑密度也一并说一下。一般来说，容积率越低，通常建筑密度也会越低。但是，当住宅类型为高层建筑时，高容积率反而可以实现低密度。

关于容积率、建筑密度、对应层数之间的关系请看下表：

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住宅小区容积率小于1.0，是非普通住宅。

一个良好的居住小区，高层建筑容积率应不超过5，多层则不超过2，绿化率应不低于30%。然而现实是受到土地成本的限制，并不是所有项目都能达到。

不少小区不止是同类建筑，有的包含多层、小高层、高层、别墅等混在一起的情况，这是因为开发商会取它们的综合容积率，这样极大的降低了小高层和高层的容积率。

在买房的时候不仅要关注整个小区的容积率，也要关注一下自己购买区域的容积率、楼间距。无论给出的容积率数字多么漂亮，楼间距过小也会给生活带来极大的不便。