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商贷利率下调，比公积金利率还低
近日，关于降低存量房贷利率预期的小消息频繁传出。不过，存量房贷利率下调仍需要出台配套政策来进行引导。相比之下，新房利率还有继续往下创新低的空间。
自5月17日，人民银行取消全国层面房贷利率政策下限之后，房贷利率在后续几个月不断刷新纪录。目前国内有城市已陆续打开2字头利率，部分城市已执行2.9%的利率。
近日，川府成都创出新纪录，某银行为买房人给出了2.75%的利率。这意味着此笔商贷利率如果放在赣州的话，要比当前的公积金利率还更低。
赣州首套商业房贷利率仍为3.45%，离进入2字头还有距离。但如果市场上的观望需求长期得不到有效释放的话，赣州新房房贷利率不排除会有进一步下调动作。
商业房贷下调至3%左右，对购房消费者无疑是一巨大利好。假设有一笔100万元的房贷，原本利率高的时候可以达到6%，每月要还的利息是6000元。利率若是降到了3%，每月的利息支付仅需要之前高峰期的一半，为3000元。省下来的也可以看作是赚到，所以降息对提振市场信心和需求确实能起到作用。
我们认为，房贷利率下降到一定程度，不仅会打消部分市场中的观望情绪，让潜在购房者觉得现在是买房好时机，或许会激起部分人的投资抄底欲望，导致部分流动闲散资金重新进入到房地产领域。
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