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赣州经开区即将迎来一场集中土拍，预计将于2024年8月28日进行。这次土拍共涉及四宗住宅用地，其中已挂牌的两宗地块分别位于凤岗片区，分别是FG09-13-01/03和FG08-37-05地块。随着新楼盘的不断涌现，市场竞争将愈加激烈。
凤岗片区FG09-13-01/03地块详细信息
凤岗片区FG09-13-01/03地块的具体位置在融翔状元府的西侧，距离客家高架路仅隔一个地块，周边环境相对安静，不会受到噪音的影响。该地块的西侧规划有杨边公园，北侧为商业用地，南侧则规划有小学和幼儿园，周边教育资源丰富，距离赣州六中和文清外国语学校也较近，整体位置在蟠龙板块中表现优异。
根据江西省公共资源电子交易平台的信息，FG09-13-01/03地块的总占地面积为22548.4㎡，其中住宅用地的容积率为1.8，起始价为7559万元，起始楼面价约为1862元/㎡。这一价格相较于融翔和正祥等周边楼盘要低，预计将吸引多家房企参与竞拍，市场反应值得期待。
凤岗片区FG08-37-05地块的市场分析
与FG09-13-01/03地块相比，凤岗片区FG08-37-05地块则显得有些意外。该地块位于新旅四季文旅城的西侧，南侧紧邻飞翔高架路，可能会受到一定的噪音影响。不过，周边有新旅四季文旅城和嘉福云墅两个大型楼盘在售，市场活跃度较高。此外，江西师范大学附属小学赣州经开区分校预计明年建成，进一步提升了该地块的配套设施。
FG08-37-05地块的占地面积为36192.6㎡，容积率为1.8，起始价为16482万元，起始楼面价约为2530元/㎡。虽然这一价格相对周边楼盘略低，但在当前市场环境下，高铁空港新区的价格仍然不算便宜。考虑到周边楼盘的库存压力，参与竞拍的房企将面临较高的挑战。
土拍市场的竞争与展望
此次赣州经开区的土拍吸引了众多房企的关注，尤其是两宗地块的起始价格相对较低，可能会引发激烈的竞争。随着新楼盘的不断推出，市场需求依然旺盛，房企在拿地时需要综合考虑周边的市场环境和自身的资金实力。预计在8月28日的竞拍中，将会有多家房企参与，争夺这两块优质地块。
总的来看，赣州经开区的土拍市场正在逐步升温，随着更多地块的挂牌和竞拍，未来的市场动态将愈加复杂，值得各方持续关注。
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