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今年以来，赣州新房市场竞争愈发激烈，价格不断下探。蓉江新区的新楼盘洋房优惠后价格已降至6字头起，而央企现房也从高位降至9字头起。然而，最令人震惊的是来自沙河片区的国企楼盘——国贸赣州原，其准现房单价低至4字头，总价仅47万起，这一价格甚至比一些县城的房子还要便宜。
国贸赣州原的背景与现状
国贸赣州原位于章贡区沙河片区，前身是星州润达城，共有3个地块，目前在售的是E6-1地块。该楼盘由厦门知名国企国贸地产开发，国贸地产在南昌等地也有开发项目。2021年4月13日，国贸地产竞得星州润达城80%的股权，包括3个住宅地块，其中E6-1地块于2022年年初开盘。
尽管国贸地产在福建是头部房企，但其在赣州的首个项目却遭遇了滑铁卢。国贸赣州原入市2年多时间，尽管即将交房，但仍有不少房源在售。沙河片区的居住环境和人气不足，导致该楼盘的销售情况不理想。
价格震撼市场
国贸赣州原此次降价幅度之大，堪称赣州楼市的超级黑天鹅。毛坯单价低至4999元/㎡，总价47万起，这一价格在赣州主城区的楼盘中极为罕见。根据国贸赣州原的备案价，1#楼104户型最低单价为6914元/㎡，此次降价约为7折，堪称骨折价。
目前在售的E6-1地块有7栋小高层住宅，工抵房均来自该地块。主力户型为89㎡三房和94㎡三房两种，总价门槛极低，降价后总价仅47万起。这一价格对预算有限的刚需购房者来说，具有极大的吸引力。
楼盘品质与未来预期
国贸赣州原的住宅已封顶，首批住宅计划今年底前交付，准现房状态让购房者可以眼见为实。从小区样板区的实景照片来看，作为刚需盘，小区的大门、园林绿化、住宅外立面品质都相当不错。如果交房品质能保持这一水平，将比大多数同价位楼盘更具竞争力。
然而，价格便宜并不等同于捡漏。沙河片区早些年星州润达城高调进驻，规划了大量住宅和大型商业综合体，但目前综合体大概率不会建成。加上近年来板块内几乎没有新楼盘入市，居住环境和人气都不理想。不过，沙河高架路预计今年底通车，交通上的短板将得到一定程度的补充。
国贸赣州原的降价举措对赣州其他边缘板块的冷门楼盘将产生很大的影响。如果销售情况良好，不排除其他楼盘也会跟进降价。此外，经开区、蓉江新区一些去化不佳的楼盘，由于库存和资金压力大，下半年也可能会出现类似的降价现象。赣州楼市的黑天鹅或许远不止一只。
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