惊人！2023年赣州这个小区房价暴涨？

来源：吉屋发布时间：2023-12-22 10:51:41

宝能太古城成交一套豪宅，房价暴涨

最近，小编在某二手房平台上发现，赣州章江新区的宝能太古城小区成交了一套房子，成交单价为22133元/㎡，成交总价为633万元。这套房源建筑面积约286㎡，位于29层住宅楼的中楼层，带装修交付。挂牌价为650万元，经过降价17万后成交。该房源成交周期为146天，近5个月时间成交。

这套房源是宝能太古城小区面积最大的户型，位于A栋，接近正南北朝向。户型舒适奢阔，带有单独的保姆间和保姆电梯。从阳台处可以看到较好的园林景观，但受到江景视野的一定限制。此外，该房源位于黄金楼层，带有两个地下车位。因此，这套房源的成交价格可能只是个例。

宝能太古城小区目前的二手房挂牌价为18368元/㎡，共有57套房源正在出售。近30天带看138次，平均每天带看4-5次。在这些挂牌房源中，户型建筑面积约为136.97-286.88㎡，挂牌单价为15195-25000元/㎡，挂牌总价为212-610万元/套。其中，与成交房源相同面积的房源只有2套，挂牌单价为16609-18405元/㎡，挂牌总价为475-528万元，其中一套房源为毛坯。该小区历史成交了23套房源，成交户型建筑面积约为136-286㎡，成交单价为13526-22133元/㎡，成交总价为188-633万元。其中，建筑面积约为286㎡的户型成交了3套，前两套房源的单价和总价相差不大，都为16434-16784元/㎡和470-480万元/套，同样为毛坯，位于中楼层和高楼层。但最新成交的房源价格和总价较之前的两套高出很多，或许是因为精装修和楼层的原因，导致价格差异。

宝能太古城小区的基本情况

宝能太古城

章江新区 | 梅关大道与文武坝路交汇处 13000元/平米

江景配套成熟公交直达庭院式住宅品牌地产宜居生态大型社区车位充足购物中心医疗配套

拨号立享优惠

宝能太古城小区位于赣州章江新区橙香大道与文武坝路交汇处，是宝能地产打造的高端豪宅小区。小区位于平安大桥桥头，临近章水，部分楼栋有着较好的江景视野。总建筑面积为274683.94㎡，包括8栋住宅、1栋写字楼和1栋酒店，共有661户。户型建筑面积约为136-286㎡。小区采用两梯三户、两梯两户高梯户配置，部分楼栋采用主佣分区的方式，保姆独立专用电梯，达到了三梯两户配置。小区车位配比为2.16:1，每户家庭可以放置2辆以上的车辆。

宝能太古城小区于2015年陆续交房，是一个围合式小区，内部有着4.2万方的东南亚风景园林。园林绿化较为集中，并且维护较好，从高层可以看到较好的园林景观。小区内设有小型滑滑梯和泳池等娱乐设施，地面干净整洁，物业管理较优。入户大堂和负一楼大厅为精装修交付，看起来比较豪华。

宝能太古城小区所在的章江新区配套成熟且繁华，底商基本上已经开业。楼下即为宝能新都荟商场，虽然该商场目前的运营状况不是很理想，但粤客隆超市目前正在营业，可以满足日常购物需求。小区附近有章江湿地公园、万象城、中央公园、博物馆、三馆一书城等配套。根据章江新区2023年学区分化的情况，小学学区为章贡区第二小学西校区，初中为章贡中学濂江路校区。

需要注意的是，该小区临近东江源大道快速路和平安大桥，所以临近的楼栋可能存在一定的噪音影响。

这套房源买得值吗？

这套宝能太古城小区的房源成交单价为22133元/㎡，成交总价为633万元。成交总价甚至超过了该小区目前挂牌房源的最高总价。对于这个问题，大家可以留言讨论。赣州楼市讨论群，加小编微信进群。

惊人！2023年赣州这个小区房价暴涨？

推荐楼盘

宝能太古城