房产税真的要来了吗？房价真的会因为房产税征收而下降吗？

来源：吉屋网发布时间：2021-06-12 11:13:30

近段时间房产税即将开征的信号愈发浓烈。很多学者专家纷纷直言，房产税或许要来了，并且可能会比大多数人想象的要快。

5月11日，财政部、全国人大常委会、预算工委、住房和城乡建设部、税务总局在京召开了房地产税改革试点工作座谈会。

6月4日，财政部、自然资源部、税务总局、人民银行联合发布了一个通知，明确将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入划转由税务部门征收。

种种迹象表面房产税开征已经毫无悬念，现在只是时间无法确定。

那么房产税开征，对房价会有什么影响？房价真的会因为房产税的征收而下降吗？对多套房者又有哪些影响？

房产税得征收带来的的影响肯定是毋庸置疑的。

1、调节收入分配，缩小贫富差距

个税是个人收入再分配，房产税更像财产税，调配因房价上涨导致的贫富差距。因此，没有房或者房少的人，不收或少收税，房产多的人则要承担相应的税务成本。

2、有效抑制炒房

中国房价不断上涨，无形中扩大了有房者和无房者之间的资产差距。以至于“房住不炒”强令之下，深圳炒房团仍“顶风作案”。在持有环节征税，势必提高多套房的炒房成本，降低炒房者潜在收益。

3、一线城市税负负担有可能会从业主转嫁给租房者

很多人都希望房地产税开征能对控制房价上涨，个人认为想通过房地产税来平抑房价，只是一种美好愿望。只要房价依然保持快速上涨，即使有房地产税成本也会被房价上涨带来的收益覆盖掉。炒房客和投资客依旧不会抛售房产。

开征房产税对多套房者的影响是*的

因为在“累进制、惩罚性”的房地产税税收体制下，在住房矛盾比较突出的城市、拥有多套住宅的家庭、个人，一定会被重点关注。这意味着，如果房地产税开征，很有可能从第二或者第三套房子开始，实行税率阶梯式上升。*可能达到10%或者20%。真若如此，那么毫无疑问，拥有多套住宅的家庭和个人，肯定会在房产税来临时，毅然选择抛售房产，因为这个负担很少有人能够承担。特别是在大城市拥有5套以上房产的人，他们的持有成本会大大增加，对现金流的要求也会非常高。因此，持有多套房子的人一定要注意了，房产税如果真的出台，可以适当脱手一些劣质房产，增持金融资产，或者把多数劣质房产优化换成少数核心城市的优质资产。

但是房产税并不能作为抑制房价上涨的重要工具，而真正发挥作用抑制房价疯狂上涨的还是需要从人口、经济、城市供需，货币政策等下手。