得房率怎么算？得房率越高越好吗？

来源：吉屋网发布时间：2021-05-25 10:09:17

得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。一般情况下，得房率=（建筑面积-公摊面积）÷建筑面积×100%。

从计算公式上可以看出，在建筑面积一定的情况下，公摊的面积越大，得房率越低。所谓公摊面积，指的是分摊的公用建筑面积，主要可以分成两个部分。其中一个部分是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是单元与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。

很多购房人非常重视得房率。得房率确实是与购房人切身利益密切相关。很多人觉得得房率越高越好。事实真的这样简单吗？得房率太低，表明公摊面积太大，为公摊面积付的成本也越大，确实不划算。

但是另一方面，得房率太高对住户未必是好事。试想一下，如果得房率达到100%，这样的楼房是没有楼梯和走廊的，怎么可能适合购房人居住呢？得房率越高，公共部分的面积就越少，住户会感到压抑。不竟如此，得房率太高的话往往还会影响到住户具体的生活体验。比如对于高层住房，得房率过高可能说明该住宅楼只配备有一部电梯。这是非常居民上下班高峰期的出行的。再比如得房率过高说明住宅楼的走廊非常狭窄，这对于居民搬家来说非常不方便，而且也不利于发生地震火灾等紧急状况的逃生与救援。

一般多层住宅的得房率在85%~90%之间，小高层住宅的得房率在80~85%，高层得房率相对较低，一般在75~80%。

如果得房率维持在上述范围之内，住户会有相对舒适的住房体验，同时也保证了购房人的贴身利益。

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