2021拆迁终结年？新规起20年的老房子又吃香，赣州已完成…

来源：吉屋网发布时间：2021-01-27 09:16:50

“拆字一喷，喜提大奔！”

随着中国城市化进程不断加剧，为了完善解决老旧小区、棚户区等市民的民生居住问题，大量的危旧住房、破房烂院等被喷上大大的“拆”字，“拆迁”成为了少数人特有的暴富方式。一夜之间，实现财富暴涨，阶级跃迁。

而如今，很遗憾地告诉大家，未来依靠“拆迁”来实现一夜暴富，或许再也走不通了。

一、棚改渐退，2020年收官之年

不少人说，三四线城市的房价都是靠拆迁支撑起来的。

据不完全数据统计，2015年，棚改由“还房”“货币安置”并重改为“货币安置”优先，之后的5年里，全国的棚改开工总量约为3300万套，其中超过2200万套都在三四线城市，占比高达70%。

当这些拆迁户拿到房款以后，没有好的理财之路，绝大多数的人的选择就是再次投入到房地产市场。于是，有的人拿着拆迁的安置款买下了一套又一套房子，再转手卖掉，无形中推高房价。

更值得一提的是，棚改政策执行的这些年，全国各大城市甚至诞生了一类“专门囤积购买老破小以博拆迁暴富”的投资炒作群体。

所以，近年不少专家纷纷呼吁应该停止棚改拆迁。

在这样的背景情况下，国家一锤定音，新规下，拆迁将陆续“退出”。

根据国务院发布的相关文件显示：2018-2020年，新提出1500万套的棚改任务，自2019年末时，住建局已公布了超额完成289万套。实际上，2020年全国性的棚改目标都已经所剩不多了。这意味着，从2021年起，“棚改”就将退出，“拆迁”就将停止。

另一方面，在“十三五”规划当中明确指出，要在2020年基本完成对于当前全部的棚户区、城中村、危房等的改造工作。

住建部也曾表示，2020年对于棚改的标准及范围都将进行严格的把控，未来对于“大拆大建”的情况也要尽量地避免。

可以看到，无论是“十三五”规划，还是住建部的表态，都明确地以2020年为时间节点，棚改退场基本板上钉钉。

二、旧改接棒，赣州已改造完成221个

没了棚改和拆迁，城中村的那些老房子又该如何处理？老破小影响城市面貌不说，还严重影响居民的居住环境。

“旧改”应运而来！

2020年4月全国两会上指出，国家计划在2020年完成3.9万个城镇旧社区改造，比2019年翻了一番多；此次改造涉及近700万户的居民。

而截至2020年11月，全国已经有3.97万个城镇老旧小区展开了改造工作，涉及居民725.27万户，可以说是“超额完成任务”。

根据规划，2025年之前要完成17万个老旧小区的改造工作，涉及4200万户居民。

关于大家*关心的资金来源到底如何分配，国家也有明确说明——根据住建部副部长黄艳的答记者问可知，旧改的资金投入是多方面的，既包括过去的地方财政和水电气等专营单位出资，也将包括中央补助资金，还会鼓励纳入社会力量参与。

据悉，截止2020年8月份，赣州已改造完成老旧小区221个，惠及住户约3.3万户。提改涉及划分停车位、老楼“穿新衣”、电梯加装、道路翻新，绿化提质等，新一批老旧小区完成蜕变，人居环境不断改进。

同时，全市计划新增改造135个老旧小区，涉及住户25678户。

三、旧改”全面推进，3类人受益

旧改新规之下，有这三类人将受益：

*类是老旧小区的居民。不仅居住环境会有所改善，房子的价值也会有所提升。以专家估计的提升20%-30%来算，如果有一套原本价值100万的房子，可以“躺赚”20-30万元。

第二类就是资金不足的刚需。虽然老房子改造后有所*，但还是要比商品房便宜，而且地理位置一般都不错，配套设施也比较完善，资金不足的刚需也就多了一种选择。

第三类就是参与旧改相关企业、行业的从业人员了。比如建材、建筑装修、通信设备，管道安装等等。同时，促进房地产中度提升，精装占比增加。

与此同时，这两类人恐怕要有麻烦了，一是跟风囤积旧房子的人、二是专业炒“老破小”房子的人。

而停止棚改拆迁，那些幻想拆迁一夜暴富的人恐将也会受到重大打击。

四、结语

“拆迁”使人暴富，但“拆迁”在一定程度上也助推了房价的上涨，因为很多拆迁户一拿到拆迁款就大量买入房产，甚至有的直接成为“包租公”“包租婆”，下辈子靠收租为生。

另一方面，城市拆迁的成本越来越高，与其让开发商将成本转嫁给购房者，不如逐渐停止老旧小区的拆迁，只需要将其改造和升级一下，居住条件就会大为改善，而旧改惠及到的人群也更加广泛。

对于棚改“退潮”，旧改“接力”，你怎么看？