【买房知识】夫妻共同按揭买房，谁做主贷人更合适？

来源：吉屋网发布时间：2020-01-11 14:56:16

购房是一件很困难的事情，现在不仅是购房资金比较难凑齐，而且有些城市的购房条件也比较难达到，不过*重要的还是购房资金，如果没有购房资金，在哪个城市都无法买到房子，现在为了能够早点购房，大部分购房者都选择了贷款购买，很多是属于夫妻共同购买，那夫妻共同买房谁做主贷人更合适？

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夫妻共同买房谁做主贷人更合适？

夫妻共同买房可以选择征信好的一方作主贷人，或者是较高且稳定者作主贷人，再或者选择年龄小的一方作为主贷人。

1、选择征信好的一方作主贷人

现在买房基本都是要贷款的，那贷款就会涉及到购房者的征信为题，每个人的征信情况都是不同的，如果夫妻二人贷款买房，那么银行在查询征信的时候主要查的是主贷人，如果主贷人征信出现问题，那么贷款申请银行可能压根儿不会受理，或者即使受理了，贷款额度及贷款期限也会受到影响。当然次贷人的征信，也会或多或少有影响。所以，为了能够顺利的取得银行的征信评估，日常生活中，夫妻双方一定要保持良好的征信记录，以免关键时刻受到影响。而且应选用征信良好的一方作为主贷人，便于顺利获得银行的贷款审批。

2、选择收入较高且稳定者作主贷人

贷款买房之后会涉及到还房贷的事情，所以一般在向银行申请贷款的时候会看申请人的收入，现在不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。当主贷款人的收入水平不能满足贷款条件时，次贷人的收入稍微贡献一份力量就可以满足银行发放贷款的基本要求，可以大大提高房贷的审批通过率。通常情况下，夫妻双方购房会选择家里收入高且稳定的一方作为主贷人，这样还贷人的还贷能力更强一些，且不容易出现资金断链的风险，而次贷人更多的是作为补充，后盾。

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3、选择主贷人要注意年龄限制

在申请贷款的时候，银行会根据申请人的年龄来审批贷款时间，根据房产行业相关的法律规定，主贷人的年龄加上住房贷*30年的年限，男性不能超过65岁，女性不能超过60岁。如果丈夫超过35，妻子超过30，年龄问题可能导致贷款年限短，还贷额度大等问题产生。所以，如果双方年龄触碰到了这道警戒线，那么就选择双方中年轻的一个作为主贷人，减轻贷款的复杂性。

4、选择年龄小的一方作为主贷人

如果夫妻两的收入、征信、职业都差不多的话，申请贷款的时候应该选择年纪小一点的作为主贷人，便于能贷更长年限。银行对贷款人的年龄是有规定的，大多数银行规定个人贷款的年龄限制是18周岁以上，65周岁以下。一般超过65岁的男士和超过60岁的女士，很难获得银行贷款。所以主贷款人越年轻，能获得的贷款年限就越长。

5、不同的地区买房贷款会有不同的政策

贷款政策并不是全国统一的，不同的城市贷款的政策可能就会不同，所以应该针对性的了解，对于部分城市来说，非本地居民如无法提供当地纳税或缴纳社保固定年限证明，会在*比例、利率水平上有很大的差别，建议购房前要提前了解清楚本地的实际要求，否则你很难做主贷人。

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