蓝波湾问答

蓝波湾不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。蓝波湾周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到蓝波湾的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

蓝波湾的优点挺多的，从价格上看蓝波湾性价比合理，还是很不错的。蓝波湾周边配套齐全，并且交通便捷。让蓝波湾的业主居家生活都十分方便。另外，蓝波湾以人为本的设计理念，也让蓝波湾变成一个十分适宜居住的好楼盘。

蓝波湾房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对蓝波湾房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理蓝波湾房地产权证，蓝波湾买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，蓝波湾房子还是不属于买房者所有。

购买蓝波湾的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买蓝波湾的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购蓝波湾房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与蓝波湾卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明蓝波湾房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断蓝波湾开发商的实力，1要了解蓝波湾开发商和项目土地情况；2、要看蓝波湾开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看蓝波湾开发商以往的业绩；4、蓝波湾开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看蓝波湾开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看蓝波湾开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

买蓝波湾的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的蓝波湾房屋户型，价格与面积。 3、算清购买蓝波湾房子时的各项税费 4、仔细考量蓝波湾物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好蓝波湾房屋装修及维修费用预算。

公积金贷款购买蓝波湾房屋条件包含：1、借款人要有蓝波湾所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买蓝波湾自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买蓝波湾贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

蓝波湾二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．蓝波湾房屋所有权证原件；4．网上签约的蓝波湾买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交蓝波湾交易结算资金托管凭证原件；6蓝波湾契税完税或减免税凭证原件；7．蓝波湾房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

蓝波湾二手房交易注意事项有1、进行蓝波湾二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订蓝波湾二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明蓝波湾二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买蓝波湾二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

蓝波湾新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。蓝波湾契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。蓝波湾维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。蓝波湾物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。