中央公馆问答

中央公馆位于南康区赣州灯饰城对面（红绿灯旁），位置不错，交通还是很便利的，想要看房可以拨打4007638577 转 055343电话免费咨询具体情况，售楼处地址是南康区赣州灯饰城对面（红绿灯旁）。

中央公馆买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理中央公馆贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的中央公馆房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是中央公馆贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

购买中央公馆的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买中央公馆的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购中央公馆房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与中央公馆卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明中央公馆房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

中央公馆的房子出租需要注意：第一，对中央公馆租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租中央公馆房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，中央公馆租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付中央公馆房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

中央公馆新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。中央公馆契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。中央公馆维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。中央公馆物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

判断中央公馆的劣势，首先看中央公馆的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看中央公馆的周边治安好不好；最后要看中央公馆质量是否有问题等。所以建议在选购中央公馆房屋之前，要对中央公馆相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

中央公馆占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且中央公馆的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外中央公馆内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以中央公馆的规划是非常合理的。

中央公馆的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。中央公馆的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让中央公馆设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。

中央公馆现在有免费专车接送去看房，详情可拨打4007638577 转 055343问清楚。项目的地址在南康区赣州灯饰城对面（红绿灯旁），一共有1栋，想买房的你，可以来瞧瞧具体情况如何。

中央公馆周边基本的生活配套齐全，拥有高端购物街区以及各大商场，生活便利，加上中央公馆总体规划合理，规划户数有78，绿化率较高，达到35.0%，选择这里，坐拥升值空间。