必看买房秘籍！17条小常识决定买房命运~

来源：吉屋网发布时间：2020-03-28 16:09:40

疫情过后，买房卖房定会大增，这些房产知识涉及到各个方面，如果你打算买房，那就一定要来学学买房中的这些常识。

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1、70年产权：70年产权在国法律规定中，土地使用权”与“房屋产权”两个不同的概念，土地使用权出让的*年限是居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金；

2、国家有关房地产法律法规中从没有“意向金”这一说法，但在二手房交易中，房地产中介商却频繁使用“意向金”这一说法，中介商的口头解释和签约内容往往大相径庭，让很多消费者吃了“哑巴亏”；

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3、挑选户型*少要以下3种图：规划图、单元平面图、户型平面图；

4、低层是一层到三层；多层为四层到六层；小高层为七层到九层；高层为十层及以上；

5、阳光*强烈的楼层是9到11层；

6、我们买房所交的保险费其实是可以打折的，外面的保险公司都能为你打折；

7、不要以为实测面积是正确的，*的办法就是自己带上卷尺测量；

8、购房时一般有赠送面积，像阳台，阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越划算；

9、住宅的净高，指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离，净高=层高-楼板厚度；

10、住宅的开间，指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离，住宅的开间在住宅设计上有严格的规定，较小的开间范围，可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性；

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度；

12、住宅的层高，住宅高度以“层”为单位计算，是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离；

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13、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种；

14、还款方式区别：等额本息，就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变，而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算；

15、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策；

16、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等；

17、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费和评估费。

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