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*近地产行业*热门的话题，是疫情之后买房客户的需求会发生怎样的改变？大家更关心的，是因为这种改变，之前的住宅项目哪些会更好卖？房企设计新的住宅项目时又该如何应对？
小编认为，“后疫情时代”的买房客户，其根本改变体现在2个方面：
❶宅家一两个月之后，客户教育提前完成，大批刚需客户直接升级为改善客户
之前很多刚需客户，大部分时间在外工作，回家就是睡觉，连饭都很少做，并没有“满负荷”使用过自己家的房子。
疫情期间，在自家房子里呆了1个月乃至2个月之后，他们体验越来越深刻细致。房子的各种缺点被放大且有了感性认识，各种功能缺失的硬伤也不再是可以忍受的。
这个从刚需升级到改善的，客户教育的过程，之前几年都未必能完成。
❷应对疫情等危机有用、日常生活中也有用的“两用”功能，将成为买房客户的追求
有的住宅项目单纯针对疫情去设计一些产品功能，不能说完全没有意义，但在疫情结束客户越来越理性之后，效果会严重衰减。
事实上，疫情只是危机场景的一种，它改变的是人的心理和习惯：比如更加重视健康；更加重视环境；更加重视自然；更加重视养生；更加重视应对危机的能力；希望住宅中有更多可变空间、可以应对各种变化……
应对疫情有效，又能满足后疫情时代客户的生理、心理健康需求，在日常生活中也非常有用的“两用”功能，将成为住宅项目的绝对加分项！
增加功能需要成本和空间，拥有较多健康“两用”功能的项目，自然就是改善乃至高端项目。
*近，小编梳理了各家标杆房企的产品，看谁家“两用”功能比较全。*终发现，产品线中，集齐了小编总结出的12个“两用”功能。
下面，小编就以翡翠谷项目产品为例，逐一解读这12个功能……也梳理一下翡翠谷项目是否满足这12项功能。
一、密度较低，南北通透
疫情期间，人与人保持安全距离，室内保持良好的采光、通风，是防疫的需求。而在这个过程中，人们对于采光、通风，以及距离的心理需求，会被强化。
疫情之后，密度较低的小区，视野、景观都会更好，可以让大家心情更舒畅，保持心理健康；南北通透的户型，更利于通风及空气对流，专家也多次建议，居家时室内要经常保持通风，也会对家人的身体健康更有利。
所以，密度较低、南北通透的房子，在疫情结束之后会更受欢迎，拥有更大的溢价空间。
翡翠谷项目鸟瞰图
翡翠谷项目容积率低，密度低，绿化率高，绿化率高达70%，容积率0.4。在设计上所有户型都是南北通透的。
翡翠谷别墅效果图，户型设计全部为南北通透
二、无接触的黑科技智能安防系统
之前的“非典”中，有一部分感染者，是因为和之前的患者共用电梯按键、门把手等，接触传播的。
所以，这一轮抗疫中，国家高级别专家钟南山院士及李兰娟院士多次在中央电视 台新闻发布会上提到市民要注意具有高频接触的小区门把手、电梯按钮等地方的传染，所以给电梯按钮、门把手等消毒，成为各个小区物业都很重视的事情。
不过，不管怎么密集消毒，传播的可能还是存在的，要完全消灭接触传播，“无接触”是* 佳选择。
1、 业主回家，来到小区大门，自动识别系统/车行道闸系统自动识别，开启道闸。
2、业主来到单元门口，通过楼宇外的识别系统自动开启楼栋大门，并同时呼叫电梯。
3、业主来到电梯厅，电梯已经做好准备，业主不用再按键，就可以直接到达自己所住的楼层。
而在疫情结束之后，生活回复正常，这套系统仍然是非常有用的：
1、业主进出小区和单元更加便捷；
2、如果手里拿着刚买的菜，也不用放下来；
3、提前自动呼梯，节省了业主的等待时间；
4、将“不速之客”拒之门外，让小区更安全。
三、环境优美、空气清新
疫情期间，大家宅在家里一个多月无法出门，这对于长期养成了锻炼习惯的中老年人非常的煎熬，普通的小区外出散步根本不允许。所以，这时大家才会静下心来思考，如果拥有面积较大的公园、花园有多么的便利。
翡翠谷项目容积率低，绿化率高，项目占地约600亩，总建筑面积约32万平方米，绿化率高达70%，容积率0.4。项目北面是几万亩马祖岩人文公园，负氧离子高，空气清新。项目本身规划有月亮湾、太阳岛、北斗星三大公园，该三大公园的占地面积很大，具有独特的优势。小区的三大公园和几万亩马祖岩人文公园相连接，为业主构筑成几道绿色的屏障，环境优美，空气清新。
翡翠谷位于马祖岩人文公园的东面，上图为从万亩马祖岩人文公园的2.8公里木栈道看翡翠谷项目。
翡翠谷位于马祖岩人文公园的东面，上图为从万亩马祖岩人文公园的2.8公里木栈道看翡翠谷项目。
翡翠谷月亮湾公园实景图
翡翠谷月亮湾公园1200平方米东南亚风情泳池实景图
翡翠谷南区别墅实景图
四、拥有多个可变空间，能从容应对各种变化
疫情期间，一家人长期呆在一起，就突然生发出很多平时没有的需求来。
比如，男主人需要长期线上办公、开会，就需要一个安静的书房；孩子没法到外面去玩，就需要一个游戏场地；女主人对厨艺产生兴趣，就需要一个更大功能更齐全的厨房……如果是别墅，以上功能更加的强大，别墅除了居住、会客功能外，还增加了书房、娱乐室、健身房、影厅等空间和功能，比如要到户外透气，完全可以到别墅自带的花园，要散步也可以到花园，要健身直接到健身房，一点不受疫情的影响。
这时候，可变空间就显得格外重要。
这样的规划，可以实现很多功能变化：
1、疫情期间，老人、孩子、夫妻如果需要独处，即使长时间呆在自己房间，也不会因为房间太小而压抑。
2、可以设立一个多功能房，多功能房可以变成男主人的临时书房和办公室，也可以扩大为餐厅、客厅的一部分，成为孩子和大家的游戏运动空间。
3、厨房可以进一步扩大，一家人都参与做菜也容得下。
疫情期间，一家人不出门，也可以在这里、在健身房健身、花园散步、书房读书、娱乐房玩亲子游戏，和环境亲密接触；如果有朋友来访，花园就是能充分享受自然的会客厅，让久在室内的人心旷神怡……
翡翠谷别墅效果图
五、安全、有趣、保护隐私的动线设计
在流线设计中，将玄关-家政-厨房-餐厅-客厅，乃至过道、主卧……串联起来，形成一个回游动线。如果别墅，以上功能更加的强大。
疫情期间上面的户型设计有这样几个好处：
1、进门后可以直接去家政阳台换洗衣物，避免外来的感染。
2、多个套房和卫生间设计，可以轻松实现居家隔离。
3、可以绕着玄关---餐厅---家政阳台---餐厅---过道----主卧---客厅一周---玄关的圈子跑步，更有乐趣。
而在疫情结束之后，这个户型又有以下好处：
1、多套间、多卫生间，充分保护所有人隐私。
2、轻松形成动线、区域分离，各区域之间兼具私密与 互动性；家人在家可以充分互动，客人、家庭服务人员则不会进入主人私密区域。
3、四面通透，方便生活起居；比如＂回字形＂设计，次卧到客厅无需绕行，人的行动路线*短。
翡翠谷赣州合院、双拼别墅的设计充分体现了上述功能，别墅一般为三至四层，一层一世界，老人、中年人、年轻人各住一层，互不干扰，如患病更不存在要相互隔离。
六、小区自带各种功能景观，自带面积较大的公园更佳
疫情期间，在家憋久了，又不敢轻易出小区，小区内的各种景观和活动空间，就成为“放风”的* 佳选择。
翡翠谷项目规划有月亮湾、太阳岛、北斗星三大公园，占地面积十几万平米，因为公园面积大，业主到公园散步，可以说根本不会受到疫情的影响。专家也曾说过，面积空旷的公园，有时比呆在家里还更安全。
同时为了满足中老年人的散步的喜好，翡翠谷项目特意建设了一条1.8公里的环山游步道，即使在疫情期间也可以放心的锻炼身体，不受影响。
小区内的这些功能景观设计，疫情期间可以让一家人其乐融融。
疫情结束之后，平时工作太忙、回家晚的家长，也可以利用有限时间，和孩子享有更多亲子时光。如果是老人带孩子，多在小区内活动，也增加了一份安全。
图为翡翠谷1.8公里环山游步道，中老年人早上及傍晚可以在这里散步
翡翠谷月亮湾公园实景图
翡翠谷太阳岛公园实景图
七、小区自带商业，周边配套丰富
疫情期间，大家才发现出门购物也成了一个问题，如果家门口就有商业，自然方便很多。
社区增值服务，通过社区APP，将社区各类配套服务设施通过运营管理平台与业主间建立智慧、便捷的生活服务。
比如日常购物，就可以可通过手机APP访问社区配套超市或社区商业，购买所需物品，在约定时间内送达，在疫情期间作用很大。
社区内，和社区周边完善的商业配套，在疫情期间带来的方便是不言而喻的。而在疫情结束之后，这些配套的意义仍然很大，业主可以步行在1公里内解决大部分生活需求，从而更从容的生活。
翡翠谷项目自带4000多平方米的社区商业，项目东北边的一公里左右有贡江新城的十几万平方的大型超市，可以满足业主的日常购物需求。
翡翠谷老年公寓、青年公寓、阅山公馆一楼的4000多㎡的沿街社区商业
八、小区动线有序
在疫情期间社区入口是社区与外界密切接触的通道，在社区入口功能上需要解决四大交叉感染难题：
业主人行归家、车行归家、快递收发、访客通行。通过动线、入口规划，实现了防疫检查、消毒、无感通行、快递收发管理有条不紊。
翡翠谷项目满足以上的要求，在规划上按照人车分流的设计，比如目前在售的赣州合院，74套合院分成四个组团，全部有单独的地下车库，业主可以直接从地下车库进入自己的房内，既保证了隐私，又保证了安全。
同时合院的业主可以直接通过西边的花园通到公园散步，非常的方便。
翡翠谷高层、合院业主通向太阳岛公园的步道
翡翠谷高层、合院业主通向月亮湾公园的步道
九、智能健康管理
疫情期间，进出小区要测体温，可在家的业主的健康，却无法及时检测。业主出门后，往往又会担心在家的老人、孩子的健康。
智能健康管理系统，它可以解决这两个问题。业主每天使用体脂秤、血压计等健康设备，数据会自动上传到智慧家居魔镜，帮助主人进行健康档案管理及健康分析。
室内WIFI波探测，在充分保障业主隐私的前提下，可以及时探测感知户内活动状况，当室内人员出现状况，例如发现家中有人瞬间摔倒，会向主人及家人的手机 App上发送报警信息，翡翠谷熙和园老年公寓，每个房间还安装有按钮报警系统，只要室内人员出现状况，可以按报警按钮，总台值班室马上可收到信息，*时间进行处理。
这套系统，在疫情期间、疫情之后，都可以呵护一家健康。
翡翠谷熙和园养老公寓，和天同养老集团强强联合，于2020年3月份开始，致力于打造赣州高端养老运营体系，将全力打造老年公寓智能健康管理系统，24*监控并管理入住长者的身体健康。
十、医养结合优势，保障长者健康
本次的疫情，因为新冠病毒肺炎传染性太快，传染力太强，患病病人集聚增加，病人直线上升，医院的压力山大，一开始大部分的患者因医院床位不够得不到救治，由轻症转为重症，甚至*后死亡，医疗健康问题直接显现在大家的眼前。如果小区内直接设有医院，问题就简单得多，优势明显。
翡翠谷熙和园养老项目全面实行国内一流的“医养结合”模式，在配备护理院、体检中心及康复中心等机构的同时，翡翠谷·熙和园更与国家三甲医院赣州市人民医院签订合作框架协议，在小区内合作共建医养结合医院，在翡翠谷配备赣州市人民医院协作医院，为老年公寓会员提供老年病诊疗、康复、护理和治疗服务。
项目设有长者绿色通道；社区提供紧急救助，医疗呼叫和三甲医院绿色通道转诊，为居者提供一流专业、尊贵的医疗服务，免去长者的后顾之忧！
尤其是绿色通道转诊，具有较大的优势，免除长者就医时到医院排队等候的烦恼。日常的小病小疼可以在小区医院治疗，大病可以直接转诊。
十一、便利的交通
交通便利是每一个小区业主会考虑的问题，只有出行方便，才能解决生活中的各项需求，如购物、上学、就医等。
翡翠谷项目大门口就是赣南大道，现在赣南大道快速路已通车，距离红旗大道（5*）车程；距离文明大道快速路（3*）、夏蓉高速赣县北出入口（5*）、火车站（10*）车程。 距离市政府、区政府、市民中心、市教育局、公安局等行政部门15*车程。
十二、优质、可靠的物业管理
本次疫情期间，所有人都意识到一个靠谱的物业有多重要，它可以处理各种紧急事件和个性化需求，让业主安心放心。
在疫情期间，物业除了一般的防疫工作，还为业主提供了各种个性化服务。
比如，物业发现业主们生活物资采买不便，物业需详细统计业主需求，采买新鲜蔬菜水果、消毒液、口罩等物资，并克服采购、分拣、配送等难题，便民代买配送一站式服务应运而生。不管当地下雨还是下雪，配送风雨无阻。
物业团队还在得知业主子女的寒假作业需要打印，因疫情无法外出时，主动联系业主，统计需求，帮助业主解决问题。
有的贴心的物业考虑到业主在家理发难的问题，物业纷纷为业主提供暖心理发服务。服务周到的物业疫情期间提供的个性化服务，还远远不止这些……
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