土地性质*全解析！产权不同，在赣州买房差别有多大？

来源：吉屋网发布时间：2019-10-18 18:09:52

本文包括：

1、什么是土地性质

2、土地性质全解读

3、土地使用权与房屋使用权的区别

4、土地产权对房屋使用的影响

近期，赣州市区迎来一大波拍地潮，出让了许多地块信息，上面标注着不同的土地用途和出让年限，有“商住用地”“商业用地”“居住用地”、“70年”“50年”“40年”，这些用地性质究竟有什么不同？对买房有什么影响呢？下面小编将一一为您解答。

什么是土地性质,土地使用权到期怎么办,房屋产权,赣州买房

在传统意义的理解上来说，商住地的住宅一般指的是公寓，居住用地的住宅一般指的是普通住宅。

但在实际中还是会出现各种差别，因此，如果想要明确这两者的区别，我们需要从土地性质、使用年限、贷款政策和其他方面等几个方面来分析。

什么是土地性质？

在我国的城市规划中，管理部门会根据城市总体规划的需求对某宗具体用地所规定的用途，就是我们通常说的土地性质。

一般情况下分为六大类，包括：居住用地、商业用地、教育用地、工业用地、综合用地以及其他用地。

因为土地性质不一样所以会有不同的用途，这也就间接决定了它们的土地使用权年限。

如下表：

什么是土地性质,土地使用权到期怎么办,房屋产权,赣州买房

从表格上可以看到，土地使用年限*的是居住用地，*的为商业用地。

在赣州的土地出让中，对于同一地块有两种或两种以上的用途时，会对其不同土地性质做出明确的出让年限的划分。

例：

什么是土地性质,土地使用权到期怎么办,房屋产权,赣州买房

土地所有权=房屋所有权？

答：不是的。

买过房的人应该都知道，买房后会拿到房产证和土地证。房产证就是房屋所有权，土地证就是土地使用权。

两者的区别如下：

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另外，需要注意的是土地使用年限是从开发商取得土地的使用权之日起、开发商签订土地使用权出让合同那天开始算。

有期限的土地使用权过期了怎么办？

根据《城市房地产管理法》第二十二条和《物权法》*百四十九条相关规定：

在土地使用权期满后，使用人要求继续使用的，国家可以不收回土地使用权，可按规定申请续期。

补的费用不会超过5位数，*不得低于15.6元/平米。就是说100㎡的房子*只需要补费1560元。

因此不论是40年产权、50年产权还是70年产权，到期均有明确的规定！简言之如下：

*，如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；

第二，若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍！

买房需不需要考虑土地性质？

我们先来看看不同的土地性质在各个方面有什么不同？

贷款政策方面：

1、贷款方式和年限。商业性质的住宅只能进行商贷，在赣州商业性质住宅贷款年限一般是10年；而住宅性质住宅除了可以商业、公积金贷款自由选择，部分项目还支持组合贷，贷款限制*30年。

2、*比例：目前赣州市场上，商业性质的住宅**款必须支付总房价的50%（也就是5成），而普通住宅**款可以支付总房价的30%（也就是3成）。

3、税费、土地出让金：商业性质的住宅交纳的税费和土地出让金都比普通住宅要高。

另外，商业性质住宅有一个优点：购买后不占用个人名额，通俗的说就是不限购不限贷。这让一些刚需购房者可以买来过渡，后期再转手也方便；一些投资客在不占用个人名额的前提下可买来投资。

其他各个方面：

1、生活成本不同：商业住宅的水电费会高出很多，且不通燃气。因为属于商业性质用地，所以需要按照商用标准收费，一般情况下比住宅收费标准高。相比之下，住宅的生活成本会低些。

2、*政策不同：在赣州绝大多数的商业住宅是不能*的，而普通住宅就不存在这些问题。

3、入学政策不同：在一般情况下，商业住宅是不能申请学位的，虽然现在赣州的相应学区配比是按地域划分的，但是对于很多购买公寓的用户来说，孩子能不能取所在校区上学还是有所疑惑的，毕竟目前交房入住的商业性质的住宅还是极少的。

4、居住品质不同：我们知道商业住宅的容积率都高，梯户比一般动辄2梯14户、3梯16户，这样高密度的住宅，跟纯住宅相比，舒适度就比较低。

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