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【什么是复式房？】复式房，实际为两层楼，而非一层分成两层，每层都有自己独立的标准层高，只是两层间有一个一楼直通二楼顶的共同的互通空间，从楼下能看到楼上的走廊和栏杆。其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅空间的利用率。
一、复式房有哪些优点？
1、室内实用率较高，买一层可以打成两层
由于复式户型的单层比较高，能够在空间内打造成两层，提升空间的利用率。也就是复式户型的好处在于它的室内实用率较高，即使买一层也可以打成两层的设计，从而达到提高空间的目的。
2、家庭人员多，选复式，真心实用
现在市面上出现不少复式住宅，土地性质为住宅，上下两层一户，上层为卧室和书房，下层为客厅、厨房、客房等，连接上下层的为室内楼梯。这种户型更适合三代同堂，开放二胎后，大面积复式户型或许更受欢迎。
3、合理利用空间，钱花的明智
复式户型设计思路为“向高度要空间”，也就是复式户型充分的合理利用空间。相比于普通户型来说，提高了空间实用率，远远优于普通住宅。
4．私密设计，个性十足，别墅风格
复式户型提供更私人化设计，通过对室内空间再设计，在实际的设计中就有下层全部为家庭娱乐中心、而上层全部为非待客区域的设计，个性十足。
5、高大上视觉效果，格调更高
除了动静分区之外，整体视觉效果也更新颖。因为房间的空间比较多，所以复式室内空间设计更灵活，方便恰当的分割出多样化功能的房间，从而更美的视觉效果，让人看起来瞬间高大上起来。
二、复式房有哪些缺点？
1、自然通风采光或较差
这个缺点主要体现在小型复式公寓，由于空间有限，复式住宅进深大、宽窄小，如果朝向不好通风和采光会不太好。
2、层高的限制
部分复式住宅不是真正意义上的“两层楼”。因此，在将空间分割成上下两层后必然会使这两层在层高上受到一些影响。虽然动静分开了、储物空间也大了，但是这些是以牺牲层高为代价的。普通住宅目前层高为2.8米左右，目前有些公寓单层的高度能做到5米，但是通常公寓层高为4.5米，上层略微有点压抑。因此要根据实际项目户型来看具体情况。
3、楼梯间占空间，上下楼不方便
楼梯间可能会占用10－15㎡，当然平层设计不好的也存在过道占空间的问题，相对来说复式浪费的更多一些。而且会有些人觉得上下楼梯不方便，尤其老人和小孩。
4、隔音效果和安全性要注意
对于隔音效果和安全性主要是大面积复式公寓应当考虑的问题。由于分割空间可能并不是混凝土，而是木隔板，隔音、防火功能差，安全性较差。这个要具体根据项目来说，目前大型开发商在户型设计与施工用材上面已做改进。
三、如何挑选复式户型？
1、看功能区间划分是否合理
一般来说，复式住宅由于上、下层自然区间隔，往往下层安排公共活动区间，如客厅、客房、餐厅、厨房、卫生间等，上层则安排主卧、次卧、书房。这主要考虑主、客分区，使主人活动区间保持私密。如果购房者选购复试户型发现功能区间中主客不分、动静部分，那就不是一个好户型。
2、看室内楼梯位置设计是否合理
在复式户型中，楼梯既不能占去太多空间，也要考虑方便实用，因此应该是购房者看房时注意的要点。通常楼梯踏步的宽度不能小于0.9米，梯级高度也不能大于180毫米，坡度也不能过陡，要以方便搬运家具与适合居住为主。同时也不应破坏室内整体的协调，要方便以后装饰布置。
3、看卫生间数量和布局
选择复式户型，购房者要看卫生间的数量及其布局是否方便。这是因为在有些复试户型的设计中，上层没有卫生间，如厕要下楼，会让购房者感到很不方便。
4、看看赠送面积是否合理
在复试户型的销售中，开发商经常会赠送面积，例如顶层复式住宅多会赠送较大的露台。这个时候购房者应该判断赠送面积是否使用，如果露台面积较大且视野景观就是合理的，而改造难度大、利用率低的赠送面积就是不合理的。不仅不会让购房者感受到优惠，还会影响其他功能区间的划分。
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