赣县城北楼市现状：价格超跌还是刚需天堂？

来源：吉屋 2024-07-01 11:31:07

赣州买房交流群-77群（457）

赣县区的楼市需求有着明显的地域特征，本土居民更倾向于购买城南片区的房产，而赣县城北则吸引了大量来自其他县区的购房者。现在的赣县城北，到底是价格超跌的刚需天堂，还是避之不及的楼市黑洞呢？我们先来看看数据。

赣县城北二手房市场现状

根据某二手房平台数据，赣县区挂牌在售的二手房共有2220套，而其中位于赣县城北的房源就有900多套，占比超过41%。其中挂牌在售套数最多的为万橡府，有207套房源在售。其次为嘉福原山著，192套在售；保利嘉福领秀山位居第三，有185套在售。此外，云星公园大第也有超过100套房源在售。

回顾这几年，赣县城北的房价经历了不小的波动。2018-2020年，在价格高峰期，这边的高层曾经高达九千多一平，叠墅单价则在11000元至12000元区间。然而，随着大量小区陆续交付，越来越多房源进入到了二手房市场。此时恰逢大环境影响，楼市消费也进入到调整期，赣县城北部分二手房价格则遭遇近乎腰斩。曾经七八千，甚至八九千买来的新房，如今二手房价格只能卖到六七千，甚至更低。

价格下跌后的市场反应

平台上显示，目前大部分成交房源的价格都在5000多一平方，甚至有的跌到了4字头。由于价格低，该区域的二手房交易变得活跃，万橡府近90天成交15套，热度相对较高。对于赣县城北当前的现状，有人表示可惜。

赣县城北新区位于赣县中北部，东北侧紧邻开发区片区、南侧接城南片区，规划设计范围约10.96平方公里。曾主要规划有四大组团，旅游休闲、生态居住、商贸物流以及教育组团。配置有梅林湿地公园这样一个占地面积700多亩的大公园，以及思源实验学校、赣县中学北校区、赣县八中、八小等学校。这里当初被各大房企以及众多消费者一致看好。

区域发展潜力与挑战

赣县城北的楼盘小区也基本都是规划了一些低密度的高端住宅，超过一半的小区都有墅类产品，目前在赣州融合了这么多的别墅的区域不多见。而且这里华润、保利、云星、嘉福、联发等大牌房企云集，小区品质和环境都还不错。这个区域，原本是很有机会打造成一个高端宜居区域的。

然而该片区的一部分配套的缺失、人口进入缓慢，以及过去几年城市建设施工的影响，使得这里错过了绝佳的发展窗口。尽管如此，随着市场的调整和区域配套设施的逐步完善，赣县城北仍有可能迎来新的发展机遇。

当前的楼市环境下，你认为现在赣县城北是否被低估了呢？