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挂牌近5个月，调价4次，赣州这个小区终于又有成交
近日，小编从某二手房平台得知，蓉江新区的清启水木园小区自交房以来，在经历了挂牌近5个月、调价4次之后，终于迎来了第二套房源的成交。这套房源建筑面积约为142.39㎡，四房两厅，位于18层住宅建筑的中楼层，成交单价为11188元/㎡，总价为159.3万元。从成交信息上看，该房源被带看了76次，有12人关注。此前在9月29日，该小区已经成交了一套建筑面积约137.7㎡的四房户型，成交单价为10894元/㎡，总价为150万元。从成交数据来看，第一套成交房源与最新成交房源的价格相差不大。
二手房市场情况
目前，清启水木园小区的二手房挂牌价为12372元/㎡，共有121套房源正在出售，近90天仅成交了1套房源。近30天，该小区的房源带看次数达到了256次，平均每天带看8-9次，可见该小区是蓉江新区热门带看小区之一。截至目前为止，该小区共有2套房源成交，成交单价与挂牌均价相差1千元/㎡以上。可能是由于该小区是新交房小区，成交房源较少，许多购房者仍然持续观望。
在清启水木园小区的挂牌房源中，户型涵盖建筑面积约100-307.28㎡，挂牌单价为8812-14996元/㎡，挂牌总价为89-360万元，改善户型较多。该小区当初卖新房时，首开房源的毛坯均价在1万/㎡左右，算是性价比较高的一个小区，吸引了不少投资客。然而当时房贷利率较高，并且没有契税补贴等利好政策，购房成本较高。
小区项目基本信息
清启水木园位于飞扬大道与平安大道交汇处，主要以小高层和洋房为主，共有25栋楼，自带社区幼儿园和社区商业，采用纯板楼设计，占地面积94179.4m²，总建筑面积269057.66m²，容积率为2.0，绿地率为35.15%，总共有2286个停车位，交房时为毛坯交付。该楼盘于2021年1月份开盘，首批开售的房源共有514套，毛坯开盘均价为10300元/㎡。清启水木园在卖新房时备受关注，作为一个主打性价比的楼盘，销售速度较快，几次开盘均采用微信在线选房的方式。
小区内部情况
清启水木园项目于6月27日开始集中交付，共有1084户（不含人才住房）。交房后，小区的关注度一直很高，因为小区本身的品质不错，外立面干净整洁，楼间距较宽，环境较好，园林绿化维护较优，配套设施完善。不过，由于该小区有较多的投资客，入住率并不高，而且是毛坯交房，可能会受到装修噪音的影响。
周边配套
在周边配套方面，清启水木园小区一路之隔就是飞扬路小学，该小学已经投入使用。小区内还配套有幼儿园，初中为赣州第十五中学，教育资源较为丰富。此外，该小区背靠创新创业公园，临近赣南医学院与赣南卫生健康职业学院。全民健身中心一期即将投入使用，目前商业配套较为欠缺，不过在项目北侧不远处有规划的商业地块，将建设大型商业综合体。
小编总结
清启水木园小区自交房以来一直备受关注，主要是因为小区本身品质较好，周边配套逐步完善，价格相对于周边的新房和二手房来说具有一定的优势。此外，该小区的挂牌房源较多，竞争压力较大，购房者有较多的选择余地。目前成交的两套房源的价格都不算很高，可见房东想要卖到一个满意的价格在目前的市场情况下并不容易。
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