现在买房合适吗？2022年房企“救市”的利好政策来了！

经历了2021年房企爆雷危机，2022年“救市”的利好政策来了！

据“财联社”消息，全国性的商品房预售资金监督管理办法已于近日制定出台。

一、明确了预售资金额度监管为“重点额度监管”。

二、明确了由市县级城乡建设部门根据工程造价合同等核定，能确保项目竣工所需的资金额度，当账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可以由房企提取自由使用。

三、明确了预售资金监管的基本标准。对监管资金监管额度、交纳范围、取用条件等进行了明确。各地在此基础上因城施策制定细则，有利于引导优化预售资金监管。

从2021年初开始对房企融资端进行限制，到年中地方政府保交楼等维稳诉求下预售资金严监管的过度执行，房企流动性的进一步枯竭。2021年底多见呼吁预售资金应确立合理的监管标准的观点，既不放纵房企利用预售资金肆意扩张，又保持企业合理流动性，从而促进房地产良性循环。全国性商品房预售资金监管意见的出台亦是政策纠偏的重要一环。

自2021各地启用了更加严格的预售资金监管政策，从提取节点、提取条件等方面具有wei一解释权，商品预售资金提取难度加大，导致项目开发现金流回正的周期延长、项目与项目之间资金难以流通、项目上的资金难以进入到集团层面，“高杠杆+快周转”模式的脆弱性逐步暴露。

而如今颁布了新的预售资金监管办法，打通了预售金到房企手中的路，给予房企调动资金更强的灵活性，帮助房企更好地应对突发危机。同时，新措施补充完善了监管标准，也是坚定对预售金加强管控的初心，有助于落实“房住不炒”政策的大方向，对地产行业是整体利好的。

示意图

对于财务质量较好的房企，长期稳健经营下，企业本身就拥有较好的财务结构，持有充足的现金，因此即使当下面临较强的预售资金监管，企业仍然拥有充足的资金。

对于过去利用杠杆加速扩大业务规模，但截至本轮调控开始，仍未消化杠杆的房企，一方面，企业账面上可能拥有大量的存货，但实际上是难以消化的库存；另一方面，不断到期的债务使得企业的资金压力与日俱增。在市场下行的情况下，如何将难以消化的库存转化为资金、如何解决到期债务将是当下*棘手的两个问题，只有解决这两个问题，才能生存。

对于地方性房企或者深耕型房企往往规模小、杠杆低，受预售资金监管影响反而较小，随着大型房企投资意愿的下降，地方性房企反而有机会在土地市场分一杯羹。