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- 旧念何挽：紫金阅江府好不好？
- C.yy：对比周边，性价比高
- 约瑟：准备入手一套
- 孔龙飞：紫金阅江府户型采光好
- 黛子：你买了哪个户型啊
- 小丸子：大家组团去看看呀
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找新房
2021年已经开启啦！回望2020年，赣州楼市过得甚是起伏交迭。除了“房住不炒”的各式调控政策，还发生了一些让人印象深刻的事件，或许你也曾亲身经历过。
接下来，我们就专门为大家盘一盘，2020年的赣州楼市“七宗*”，看看今年究竟有哪些不一般的事件出现！
一、*价项目
2020年赣州单价*的住宅楼盘，毫无疑问花落星州润达九玺。（注：数据不含商业、别墅产品）
项目11月21日首批推售5#、6#、9#、10#、32#，33#楼小高层共计约181套房源，备案价格均价约12691.18元/㎡，* 价11048元/㎡，*价14046元/㎡。
位于蓉江新区B05-01地块的星州润达九玺，是赣州目前楼面地价*的项目。于2019年07月09日被赣州民秀置业&润达置业以楼面价约6335元/㎡竞得，打造低容积率高端项目。
能与之匹敌的同类型产品项目有：
①11月8日首开的金鹏小留园，推售1#楼备案价格均价约12896元/㎡，* 价11828元/㎡，*价13926元/㎡。据传当日推售房源基本售罄。
②嘉福万达广场12月22日首开推售11#、13#、16#、18#、21#、22#栋，302套住宅房源，备案均价约12340元/㎡，*价13541元/㎡、* 价10787元/㎡。
2020年是高价盘频出的一年，蓉江新区嘉福新天地、新旅中书文旅城在售均价12600元/㎡，开发区保利天汇在售均价12200元/㎡……这些项目也在间接拉高区域整体房价。
二、*快清盘项目
2020年10月3日正祥清华园迎来首开，一次性全部推售共计92套房源，其中高层32套、洋房60套，参考均价12900元/㎡（毛坯），当日去化96%，余房迅速清盘，成果相当震撼，几乎是还没反应过来就卖完了。
一方面项目所在的章江新区是一个发展成熟的区域，周边6大商业综合体环伺，占有绝 佳的地段优势。
学区 房的“抗跌性”是大家公认的，买在名校旁，房子的保值抗跌性更高。正祥清华园双优质学区——“章贡*+文清路*梅江路校区”，非常适合有小孩读书的家庭及投资者。户型建筑面积约68㎡/109㎡/96-98㎡三种户型，两至四房设计均为小户型，硬核刚需定位。这样的地段+配置+产品，妥妥的红盘预定。
随着章江新区价值不断上升、土地资源日渐饱和，新房卖一套少一套。目前，市场上公开在售的新房住宅项目仅有盛唐嘉苑、赣州铂园、第5大道·铂钰。
三、单次去化*多项目
细数单次去化*多的楼盘，蓉江新区新旅中书文旅城首当其冲。
7月18日，新旅中书文旅城项目首开整体成交均价12600元/㎡，推出429套，成交377套劲销5.28亿。随后销量一路飘红，并在10月楼市旺季，以278套、4.36亿、34358㎡的成绩获得三冠王的佳绩。
精装修、文旅规划，赣州*蓉江分校、并且具备品牌、商业配套及物业加持，新旅中书文旅城优势明显，受追捧的同时，也成为赣州楼市中为人津津乐道的一个话题。
四、* 佳“鸽”王项目
在其他楼盘都疯狂出货的时候，有些楼盘却格外“稳若泰山”，开盘时间从年初拖到年尾，让一众购房者痴痴守候。
位于站北区的紫金阅江府便是如此。
项目总建面约4.3万方，由 8 栋洋房和小高层组成，计划首开5#、8#、9#楼共有四种户型分别是87㎡、88㎡、114㎡和125㎡。
自年初开始户型图公布、售楼处开放，5月份开启诚意登记活动……一连串的慢动作，每月传出正式开盘消息，却久久未动，等得人心焦。
而隔壁保利时光印象，2020年7月份拿地、10月份备案公示、元旦开放营销中心……据传*新消息：项目现已开启*批房源诚意登记，即将迎来首开，一顿操作猛如虎。
2021年1月的今天，紫金阅江府开盘了吗？并没有。*“鸽王”什么时候起飞，关注后续消息。
五、卖地之*区域
据统计，2020年赣州市区共计成交86宗经营性用地，成交总面积4164.2亩，成功揽金约128.38亿！开发区以成交37宗地、1626.5亩成交面积、57.51亿元的成交金额荣登市区拍地大户。
2020年，赣州中心城区单价地 王、总价地 王均诞生于此！
①赣州峰湾房地产开发有限公司成交楼面价5680元/㎡竞得的西城区M-13-02地块一，是2020年度楼面价*贵地块。
②赣州星辉置业有限公司以12.14亿元拿下西城区K-22地块，位于经开区赞贤路北侧、东江源大道西侧，总价荣登2020年度榜首。
数据显示，开发区出让土地中成交幅数较多的区域为高铁新区、新能源汽车城版块，高溢价率成交地块集中在西城区、蟠龙板块。
土拍是楼市的风向标，所以2021年的楼市热点在哪里，你懂了吗
五、*具期待土拍
2020年7月17日，赣州众星晟房地产开发有限公司（保利+星州润达）以总价约12.7亿元，成功竞得章江新区G15地块1-4组合打包五宗地。历经10年等待，万众期待的赣州*高楼重磅落地。
自2009年曝出赣州将打造*高楼以来，“赣州之星”备受瞩目。章江新区G15地块自2014年起计划出让，然而一直未正式挂牌，2020年终于迎来华丽转身。
▲保利赣州之星概念图
每一座城市地标的出现，都是标志着城市的发展达到另一个新高度，G15地块对赣州来说意义非凡。其369m的规划建筑高度将刷新赣州城市天际线，建成之后将会成为赣州的地标景点之一，对赣州城市形象的提升有着重要的促进作用。
▲赣州在建/待建高楼前五盘点
目前，省会南昌两栋303m双子塔保有江西*高楼记录已多年，赣州之星，以369米的规划高度，预计超越绿地双子塔，刷新江西新高度。
七、*坎坷烂尾楼
在赣州进入发展快车道的今天，高楼大厦不断拔地而起，很多人也在关心那些在建设过程中“停下脚步”的烂尾楼，一直在期待它们能够传出新的消息，跟上城市发展的步伐。
鑫业中心就是其中之一，该大楼位于赣州经开区香江大道与金东路交叉处，由鑫业集团开发建设，规划为纯甲级写字楼项目。目前项目周边中海、碧桂园、美的等众多品牌项目拔地而起，这里道路宽阔，高楼林立，一栋烂尾楼占据黄金地块，与周围格格不入。
项目于2012年开工，后因公司陷入债务纠纷，2015年5月被迫停工烂尾至今。
2020年，鑫业中心走上复活之路。该项目由赣州市中级人民法院组织过两次在建工程及土地使用权拍卖。
2020年7月4日，鑫业中心阿里拍卖起拍价2亿元，无人报价，流拍！
2020年8月7日，降价2000万以总价1.8亿元二次拍卖，仍无人报名而再次流拍！
两次拍卖均无人报价，令人唏嘘。能够两次组织拍卖，就说明开发商还没有放弃这个项目，还想要把这个项目发展下去。
据了解目前该项目正在研究下一步处置工作。起起落落的鑫业中心，它的命运将走向何方？
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