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2020年还有几天就结束，对不少准业主来说，年终交房季到了，而开发商的“终极大考”也又又又来了。
一、年末预计29盘迎交付大考
据小编不完全统计，年末赣州有29个楼盘预计交付。
章贡区预计交付有8个楼盘，其中翡翠谷、九里峰山、澜山原著、中梁华董国宾府已完成竣工预验收，将陆续交付；
开发区有5个项目交房，精装房源偏多。其中，中海天玺19#、20#、21#楼暂定在月底，交付通知书将会在前一个礼拜左右陆续寄出。
蓉江新区前期在售盘数量相对较少，目前只收集到正荣悦玺的交付信息。
再看赣县区，共有8个楼盘预计交房，以毛坯为主。几天前，金科集美公馆一期房源已经交房，此前举办了工地开放日，质量上还没翻车。
南康区共有个6个项目交付。其中，蓉江首府、宝义家和院是延期交房，业主关注度较高。
（注：具体时间及项目交付楼栋*终以售楼部公布为准，整理的数据仅供参考）
二、实景现房 捡漏机会别错过！
赣州年末即将交付的项目中，部分还有少量房源在售。小编整理了几个热门特价款，看看哪些盘可以捡漏：
①幸福城：位于章贡区水西极地海洋世界往前300米
5#奢享“楼 王”少量现房房源在售，建筑面积约84-123㎡瞰景高层，特价6388元/㎡起，即买即入住。
②澜山原著：位于章贡区沙石镇沙赣大道市委党校西侧
全线清盘，剩余1#楼建面约94-114㎡精工准现房少量在售，特价6999元/㎡起，*3万起，购房赠5年停车位使用权。
③九里峰山：位于站北区沙石镇峰景路1号
项目共规划11期住宅区，目前已售至第九期【玖章】。在售产品类型有建面约115-151㎡洋房，约220-260㎡联排别墅，参考均价洋房9200元/㎡，别墅12000-15000元/㎡。
④金科集美公馆：位于赣县区梅林大街与贡江大道交汇处
目前，项目高层6#楼三房已售罄，建筑面积约126㎡四房少量，*8万起；洋房7#楼建筑面积约122㎡四房，8#、9#楼122-142㎡四房在售，参考均价8000-9100元/㎡。
三、交房干货，看到就是赚到！
有的购房者在如何买房上研究颇深，但在交房验收、缴费上可能不太了解，小编准备了一些交付干货，快来看看。
一般来说，大部分楼盘的交付流程是相似的。
首先是工地开放日。交房维权屡见不鲜，工地开放成为常态，一般在项目交房前一两个月邀请业主观看和检查，目的不为别的，就是让业主们更安心一些。
比如绿地、金科、保利、碧桂园等。
▲赣州碧桂园工地开放日
接下来就是重头戏——交房日，务必要仔仔细细检查，房屋质量合格相关证件、房屋面积、相关设备及房屋质量，尤其是七通一平等，必要时可以找位专业验房师把控。
如果房屋存在问题，可与开发商协调整改，之后再次验收。
需要注意的是，在赣州有部分开发商会要求业主先签字、缴纳物业费后再验房，但如果房屋出了质量问题，业主很难维权。
验完房就可以筹备入住了？签字后还有缴费等着你。
①新房交房税费
有契税、住房维修基金、房屋产权登记费、证照印花税及工本费。目前，赣州商品房契税税率情况如下表：
商品房缴纳契税需提供资料，商品房买卖合同、增值税普通发票、购买人夫妻双方身份证、*簿、结婚证/离婚证 等原件到住房所属房管部门办事大厅的税务窗口办理。（注：中心城区到市民中心办理，非中心城区到所属县市税务机关办理）
住房维修基金用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不可挪用。
值得一提的是，这部分费用有的开发商会在购房者交*时提前收取，而有的则是交房后自行上缴。
②开发商收取的费用
房款尾款、面积差额款、装修变更费用、车位款及其它增值服务项目开通费用。
车位费是针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同。
③ 物业管理收取的费用
④ 物业装修管理收取的费用
装修保证金、装修管理费、垃圾清运费、装修施工临时出入证制证费等。
其中，装修保证金没有明确规定，但收费不应过高，且无特殊原因必须退还。
*后，交房季即将来临，“吉屋网房产曝光台”全线上线啦！如果您在交房中遇到问题，欢迎点击关注，爆料、吐槽，只要您提供的信息真实有效，赣州吉屋网都将及时帮您跟进解决。
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