刚需福音！赣州“神级”小户型上新，5大纯新盘马上开抢

来源：吉屋网发布时间：2020-12-14 09:17:43

今年开发区等几个刚需重地接连失守，一些区域房价上涨明显，让还没买房的购房者心很慌。

好在，我们还能通过小户型来实现低总价，得以低位上车。年底，楼市开闸放量，马上有一大批小户型房源上新，又能将主城区门槛重新拉低。

小编整理了几个高性价热门款，看看有没有让你心动的？

1、赣州九里理想

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项目地址：章贡区红旗大道东延段（客家大桥桥头）

*新动态：城市展厅已开放，建面约94-118㎡12月12启动诚意登记。

综合点评：

① 项目位于站北区沙河片区，是主城区范围内少数的房价低洼地带之一。临近城东环高架，交通脉络通达。

② 赣州名校—厚德路*青峰校区一路之隔，南面为青峰药业，周边冷链物流中心、高新科创园、汽配城等形成产业集群。

③ 总体量约10.89万方，清一色高层房源，产品以小面积段为主、低总价，可轻松上车。

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亮点户型：高层94㎡户型。不到100平的户型，做到了三房二厅二卫，空间利用率高；户型方正，整体布局合理，无空间浪费；三开间朝南，客餐厅一体化连接景观阳台；套房设计主卧，带朝南飘窗，空间阔绰，居住舒适。整体来说户型设计优秀。

2、华达鸿海赣江壹号院

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项目地址：章贡区水西镇玉虹二路与金东北路交汇处

*新动态：城市展厅已开放，建面约89-143㎡即将入市

综合点评：

① 项目所在的章贡区水西组团，是城市旅游发展核心片区，旅游产业集聚区域，未来居住环境不断提升，发展潜力大。

② 赣江壹号院一线临江，西侧文化旅游资源聚集：通天岩、极地海洋世界、方特、阳明公园；隔江对望水东万达文旅城，景观资源丰富。

③ 项目要求一星绿建，自带幼儿园、特色邻里中心；周边*有水西*、水西中心*，学区资源一般。

④ 以别墅和 11 层小高层洋房为主，1.35容积率低密生态住区，居住舒适。

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亮点户型：约89㎡三房，会客厅与餐区将区块分割，有效阻隔油烟；双联阳台设计即增加了客厅的容度也提升了卧室的阔度；5.3米南向大阳台更好的直面江景。不足之处也较为明显，户型不算方正，其次，动静不分区，靠近门口的房间动线和静区交错，降低居住舒适度。

3、保利和府

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项目地址：位于蓉江新区新时代大道与平安大道交汇处（中国文谷旁）

*新动态：城市展厅已开放，建面约98-110㎡即将入市

综合点评：

① 项目位于目前大热门的蓉江新区，滨江休闲区与科教文创区双区交汇处，新时代大道东侧、平安大道大道北侧，占据两条城市主干道，交通便捷。

② 坐拥1溪7园生态大境，环境优越。同时周边有文旅城（在建）和滨江商业综合体等多元城市配套，赣州*蓉江校区（在建）、赣南师大二附小等全新城市配套；

③ 在一众大面积洋房、叠墅之中，保利和府98平精装小户型大概率是畅销货。

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户型点评：户型方正紧凑，经典三开间朝南格局；动静分区合理，客餐厅一体，客厅连着观景阳台，采光好。套房式主卧，独立卫浴开放式衣橱，舒适度高；南向双卧各带飘窗，空间利用率高，u型厨房设计操作面更宽，基本上每一个空间都利用到了，得房率高。

4、保利堂悦

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项目地址：赣州市蓉江新区赣南大道（师大附小旁）

*新动态：城市展厅已开放，建面约98-125㎡即将入市

综合点评：

① 项目位于赣南大道西侧，同属于蓉江新区板块，靠近大学城文化广场，近享金色春城配套成熟商业街；周边居住氛围目前相对和府成熟。

② 一路之隔正对全民健身中心（建设中），周边还有师大附小、师大附中（建设中），赣州市中医院新院（建设中）等配套，将进一步完善后，居住生活品质还会有更大的提升。

③ 总体量约32.19万方，由29高层组成；保利高端“TOP悦系”产品，建面约98-125㎡中小型户型。

④ 两盘的价格可参考在售的嘉福新天地、新旅中书文旅城，参考均价12600元/㎡。

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户型点评：户型设计和上面堂悦的基本一致，这里就不做复述了。小户型向来是刚需性、投资客购房群体的上车、抢手款。今年以来蓉江楼市一片爆火，一房难求。保利的两个纯新盘货量充足，入市后这一现象或能得到有效改善。

细心的朋友会发现，目前开发区红盘保利天汇，蓉江新区待入市保利和府、保利堂悦都是同一款98㎡的小户型，严禁套娃

5、紫金阅江府

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项目地址：章贡区站北区和谐大道北侧（大塘面）

*新动态：推出高层、洋房产品，预计首批开售5#、8#、9#楼，建面约86-124㎡，诚意登记中

综合点评：

① 一线江景，靠近杉杉奥特莱斯购物中心；楼梯岭大桥在建，建成后便捷享章江新区万象城、宝能环球汇、中创国际、云星世纪中心等高端购物商圈。

② *近*为吉埠*、*，片区还有沙石中心*、章贡*（京九路校区）等*，教育配套相对薄弱，待引进优质学区资源。

③ 站北区沙石片区难得约86㎡，89㎡小户型，板块内100平以下小面积住宅稀缺，90平内更是一房难求。

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户型点评：整体布局和保利高度相似，*不同之处在，入户预留了小玄关位置，整体无明显槽点。

户型点评：赣州市场上少有的小户型边套，做到小户型难得的南北通透，三个卧室均带飘窗，得房率高。但是不足之处明显，仅做到了一室朝南，入户门正对卫生间，动静不分区，整体来说差强人意。

刚需福音！赣州“神级”小户型上新，5大纯新盘马上开抢

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紫金阅江府