曾经的房价如今的地价！看完赣州这张图，我扎心了！

第1梯队：5-6+k元/㎡

前方高能预警！保护好心脏！

小编做了一张赣州地价“靶子图”，发现赣州各区域的地价基本上都在往4000/平赶了，集中在3500-4500元/平圈层的地块*为密集。

据不完全统计，目前赣州的地价基本可以分为4个梯队：

*梯队（5-6k+）：章江新区、蓉江新区

第二梯队（4-5k）：蟠龙片区、西城区

第三梯队（3-4k）：老城区、赣县区

第四梯队（2-3k及以下）：站北区、高铁新区、水东片区、水西片区

等到赣州各大板块的“新贵”上市，哪些房价要更上一层楼？

14幅高价地来袭

房价格局或将改写

不盘不知道，一盘吓一跳！初步统计，赣州目前有14幅地价超过4000元/㎡的高价地待入市，其中多数集中在赣县稀金谷、开发区蟠龙片区两大区域，并且随着高价地的频出，一些价格洼地板块也正在被填平。

蓉江新区*成交楼面价6335元/㎡，开发区*成交楼面价4390元/㎡，赣县区*成交楼面价4816元/㎡……

此前我们摸底了赣州5月赣州在售楼盘*新 报价，发现目前已经有23家新房均价突破1万/㎡。（相关阅读：*新出炉！赣州5月新房房价*达13500元/㎡，82盘房价表来了）

细心观察过楼市的人就会发现，从2015年到2020年，赣州的新房和二手房总体的趋势都是上涨的，并且随着地价的飙升，房价还在持续向上。

等到高价盘真正公开亮相时会猛然发现，房价还是“昨天”的更便宜！*近的赣州楼市，正经历着新盘集中亮相的高峰期。

例如，部分高价地地块规划已经出炉：

▶章江新区G20-1地块——达芬奇中心：项目位于章江新区章江路南侧，登峰大道北侧，建筑面积为73941.73㎡，规划由一栋写字楼，一栋商务公寓，一栋星级酒店和开放式情景商业街组成。

▶章江新区J19-3地块——正祥清华园：项目位于五指峰路与红都大道交汇处，总建筑面积约为19959.23㎡，规划建设3栋11F洋房和1栋13F的小高层组成，建筑面积约68-109㎡品质两至三房，共计105套房源。

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  正祥清华园

  章江新区 售价待定
  拨号立享优惠

▶蓉江新区B05-01地块——星州润达九玺：润达+星州两大开发商强强联合，占地面积约150亩，总建筑面积约22万㎡，容积率仅1.6，总户数1099户。从地理位置和容积率来看未来应该打造的也是较为高端的项目。

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  星州润达九玺

  蓉江新区 售价待定
  拨号立享优惠

▶西城区M-14-02地块——赣州九里蓝湾：项目位于赣州·章江上游·欧潭半岛·滨江公园旁。项目占地面积19638.8㎡， 建筑面积51713.2㎡ ，容积率2.0 ，总户数279户，绿化率31.22%，共7栋住宅，总户数279户。

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  赣州九里蓝湾

  开发区 售价待定

  品牌地产 宜居生态地产
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▶西城区J-09-03地块——银宸公馆：银宸置业集团赣州的*个项目，位于蟠龙路与清溪南路交汇处，蟠龙公园旁，总建筑面积约62284㎡，规划400户。

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  银宸公馆

  开发区 售价待定

  宜居生态地产 公园地产
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各大纯新盘蓄势待发！

27713亩供地计划

2020年土地行情如何

地价往往和未来的房价关系密切，与此同时也会受到当下房价、成交的影响。今年的土地行情如何？

据数据显示，今年赣州将计划出让27713亩国有建设用地，其中，住宅供地总量5930亩。具体数据为：商品住宅用地4767亩、棚改返迁安置用地1163亩。

我们对比过去2015-2020年赣州国有建设用地供应计划看一下：

2015年：约1.18万亩；2016年：约1.68万亩；2017年：约2.52万亩；2018年：约2.54万亩；2019年：约4.64万亩；2020年：约2.77万亩。

从图表上看，2020年供地计划同比去年是下降了40%；预计今年赣州土地市场，开发商们不会太过疯狂，基本较为平稳。

但也颇有看点。譬如，“老大哥”章贡区计划出让共17宗地块，涉及章江新区、站北区、水西片区、水东片区，总用地面积1075.24亩。其中仅水东区占12宗，水东区大开发终于要来了！

蓉江新区引进赣州*、赣州儿童医院等优质教育、医疗配套资源，全力加速区域发展；在土地市场方面，今年蓉江新区计划出让34宗地块，占全城区供应量*。

赣州土地供应量增加，地价也在涨，曾经的房价终于熬成了地价，虽然赣州的限价还在施行中，但在买房人眼里，眼看着重点规划的热门区域房价在节节高升，高端产品慢慢涌入市场，限价心理已然在褪色。