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本期测评：城发东山之冠
看点预览：
1、南康品牌国企，深耕片区，与城市共成长；
2、东山新区核芯位置，一步金融中心，一线千年蓉江；
3、全线封顶，可办理公积金和组合贷；
4、103-333㎡高层/大平层/叠墅，336-1000㎡独栋商业，全能高端产品线；
5、用材用料考究，从细节出发，用心做好房。
拿地信息、品牌实力
拿地信息：城发•东山之冠项目位于赣州市南康区东山新区A4-1地块和A5-1地块，项目总投资约79000万元，总用地面积85898.4平方米，其中A4-1地块占地57183.6平方米，A5-1地块占地面积28714.8平方米。
品牌实力：深耕9年，国企南康城发集团，与城市共成长。赣州市南康区城市发展集团有限公司（简称“南康城发集团”），成立于2011年8月，是赣州市南康区政府出资设立的国有独资企业，从事城市建设、国有资产经营、房地产开发、工业地产开发、金融投资等业务。从产业到住宅，再到民生工程，城发所至，皆为城市精品。
区位版块
南康融入赣州的核心区：
东山新区，是南康主动融入赣州主城区发展的核心区。集金融、教育、居住、商贸、休闲等于一体。定位为南康城市公共中心，是南康打造*规格的-聚集南康经济与社会发展核心要素的中央活力区！
东山之冠处于南康融入赣州主城区发展的门户，以赣南大道为依托的城市空间拓展轴和以蓉江为依托的滨江生态景观轴，将形成中央活力区、综合商贸区和生态居住三个功能片区。
从地理位置来看，项目旁边就是南康金融中心，总建面62.6万㎡，集金融服务、总部经济、商贸服务于一体，是赣南*的商务金融集群。金融中心不仅是南康的地标，更是赣南的地标。
了解过宏观层面的区位，我们再来了解区域内的配套情况。
1、交通配套
项目位于东山新区东山北路与芙蓉北大道中间，在东山新区核心金融中心北面。周边主干道、国道、快速路、高速等无缝衔接，通达全城。
①芙蓉北大道→老城区（夜市街、国光、中医院等）
②东山北路→迎宾大道→南水（文化艺术中心、城市商业中心、文化广场、体育公园等）
③赣南大道→章江新区（万象城、中央生态公园等）
④赣南大道→机场快速路→开发区（高铁/机场等）
2、教育配套
项目2公里涵盖2所*、2所*、1所*。在项目的北面有1所高端幼儿园。约0.8公里就是南康*的*——南康*北校区，南康*北校区预计今年8月开始招生。往东南边步行15*就是东山*和南康六中。往北旭辉路步行10*，就达到规划中的实验*分校、和第十二*。
近年来随着东山新区建设步伐的加快，多个*和*等正在建设中或提上日程，不断完善整个全区中*布点规划。
3、商业配套
项目自带2.8万㎡滨江商业街，未来将来会引进大型超市。
旁边就是金融中心的高端配套商业，目前南康*的全球跨境商交易区已经开业、大型酒楼已经开业，二期还有配套的高端酒店。万客隆购物广场距项目约2.3km。未来南康*的购物场所爱琴海购物公园，距离项目也就1公里范围内。
4、生活配套
医院：南康主要的医疗资源都在项目3公里范围左右，南康*人民医院，距项目3*车程；南康中医院，距项目3KM；南康骨伤科医院，距项目2.2KM
公园：项目属于一线江景房，项目门口就是将来要重点打造的沿江风光带。约1KM至家居特色小镇。对面即是滨江湿地公园，东山公园约1.5KM。项目可以说是被一江四公园环绕。
项目信息
建筑面积 ：85898.4㎡
楼栋情况：12栋24-33F高层，3栋16F小高层，17栋3F滨江商业，6栋6F叠墅，共38栋。
户型规划：103-333㎡高层/大平层/叠墅、336-1000㎡滨江商业
总 户 数：1342户
车 位 数：1623个
容 积 率：2.57
绿 化 率：30%
装修状况：毛坯
在规划布局上，采用南开北合布局的方式：北高南低，叠拼洋房坐南，小高层、高层退台，实现景观视野*化；同时，*程度保证社区的通风效果，夏季风消暑，冬季风避寒；此外，*达90米的楼间距，满足户型充足的日照，从风水上看，朝向顺风顺水。
据置业顾问介绍，项目所有产品已经推出，且所有楼栋均已经封顶，可办理公积金与组合贷。
1#-6#楼、13#-18#楼是项目的高层住宅，面积段为103至169㎡的三至五房，采用两梯三户、两梯四户的布局；是东山片区公摊低的高层产品，相比周边项目公摊少了8%。
7#、8#、9#楼是两梯两户的小高层，户型为建面约201㎡的五房两厅三卫，是东山片区*在售的大平层，也是南康*的江景大平层，整个小区只有90套。
10#、11#、12#楼是面积为149㎡-333㎡的叠墅，下叠带大院子、中叠和上叠带大花园露台，且每一户都配置私家电梯（上叠和中叠）；是南康*的叠院产品，整个小区只有84套。
高层户型图：
别墅户型图：
产品点评：
1、从户型设计来看：东山之冠项目高层/小高层产品整体户型方正，布局合理且面积合适。所有户型基本都做到了户户带飘窗，边套户型均设计南北双阳台，采光通风非常好；中间套户型也做到了三面采光，日照充足。
2、从房价来看：东山之冠项目首开后价格一直保持稳定，未出现价格波动，现项目整体均价在7600元/㎡。与同区域相邻其他楼盘相比较，红星中央广场项目均价7600元/㎡，但缺乏江景资源；美的爱康公园天下7500元/㎡；虽然东山之冠价格会稍微高一些，但可办理组合贷，相较而言的还款压力会大一些，而且公摊相较周边项目低8%。综合考虑来看，东山之冠项目从地段、配套，品质、户型，房价都是不错的选择。
品质见证
从细节出发，用心做好房
作为东山新区代表性的品质住宅，东山之冠秉承“从细节出发，从源头把关”的原则进行施工。整齐有序的材料及配件加工、平整的现浇混凝土、排水口预埋铸铁件、非承重部位使用高强度红砖等细节无不彰显着项目过硬的质量与品质。
*新工程播报
城发·东山之冠项目已全面封顶，项目园林招标已完成，不久或将进行园林建设。据小编了解，疫情并未对东山之冠项目的工程建设及后期交付业主使用造成太大影响。
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