赣州吉屋网—贷款购房知识大盘点

来源：吉屋网发布时间：2021-05-25 15:57:47

面对少则几十万多则上百万的购房款，很多置业者一时之间都是没办法拿出来的，这时就会用上了我们*+贷款的方式进行购房，那么贷款买房有哪几种方式？需要什么资料？利息怎么算？应该注意什么？都是不可马虎的，今天小编将贷款购房知识做一些整理，为置业者提供一些参考。

一、贷款购房主要有以下几种：

1、住房公积金贷款:贷款利率很低，办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

①公积金徽存比例为5%到12%，*320元，*3844元

②**款比例为30%;对已使用过一次住房公积金贷款并已结清贷款的嫩存的，再次申请住房公积金贷款的，需满两年后申请，**比例为70%.

③赣州市单缴*额度40万，双缴50万;在县(市)城镇范围内单缴*额度30万,双缴40万.具体额度管理中心或网上查询,每户可贷款金额=借款人及配偶的缴存基数之和x50%x12x贷款期限(年)+借款人及配偶的住房公积金缴存余额(公积金缴存基数=职工个人月缴存公积金+职工个人缴存比例)

④利率3.25%，贷款年限1-5年的，按年息2.75%执行.

2、个人住房商业性贷款:*三成(部分楼盘可做二成)，二套房五成(部分楼盘四成)

3、个人住房组合贷款:这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大,

二、办理贷款携带资料(期房)

① 征信报告(近三个月内有效的)

② *款发票及刷卡小票(含定金、*款刷卡小票)

③ 双方身份证，*本

④ 结婚证明

⑤ 收入证明或营业执照(收入证明要与流水匹配)

⑥ 近6个月的有效银行流水(银行盖章)

⑦ 经房地产管理部门登记备案的购房合同;

⑧ 农商银行需提供夫妻双方的房产证明

⑨ 其他资产证明(如:租聘协议或合伙协议)

注:提前问清楚客户是否连3累6信用卡逾期，担保贷款，其他贷款，公租房

三、利息计算

基点为0.01%若+103基点，则为4.85%+0.01%*103=5.88%

5.64(15%)5.88(20%)6.125(25%) 6.37(30%) 6.615%(35%)

万元月还款额:

计算方法:贷款额(万单位)X万元月还款额=月供

四、申请贷款买房的注意事项

1、申请贷款额度要量力而行；

2、办理按揭要选择好贷款银行；

3、要选定*合适自己的还款方式；

4、向银行提供资料要真实；

5、提供本人住址要准确、及时。”

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