2020赣州土拍收官狂欢！154宗揽金88亿元，创年度新高！

来源：吉屋网发布时间：2021-01-03 09:10:33

12月，赣州土地市场迎来收官狂欢。

多个县市区挂出重磅地块，众房企激烈拼抢，优质地块频繁拍出高返还，部分热门板块楼面地价冲上新高。

据赣州吉屋网统计：2020年12月赣州共成交154宗地块，环比上涨94.9%；累计成交总面积405.22万㎡，环比上涨104.5%；成交总金额约88.09亿元，环比上涨485.3%；创年度新高！

其中，包含商业住宅用地71宗、商业服务用地34宗、工业用地39宗、其他用地10宗。

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各类型土地成交情况：

商业住宅用地12月份共成交716522.55万元（约71.65亿元），总成交面积1693303.8㎡；

商业服务用地12月份共成交106427.33万元（约10.64亿元），总成交面积406307.08㎡；

工业用地12月份共成交21534.539万元（约2.15亿元），总成交面积1652359.88㎡。

其他用地12月份共成交36464.9万元（约3.65亿元），总成交面积352918.75㎡。

12月份土地交易总表一览：

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回顾本月的赣州土地市场，不难看出是多重因素汇聚点燃的气氛。

1、首先是年末拿地大节点，土储需求、战略布局需求，房企资金充裕拿地积极性高；

2、城市定位明确，基建发展迅速，一些重点板块迎来配套利好，推动城市和板块能级增长，加持地块预期；

3、随着优质地块供应逐步减少，土地市场需求旺盛；

4、新房热销板块助推市场预期。

12月份赣州土拍市区热门地块详情如下：

1）继9月份四连拍高溢价竞得高铁新区四宗地块后，12月份赣州旅投集团再次出手，大手笔包揽了高铁新区出让的8宗地块。

此前高铁新区一直以绿地一家独大，新晋房企大有与之媲美之势；同时，高铁新区迎来新的发展机遇。

凤岗片区FG08-34-02地块（住宅用地）：成交总价20083万元，楼面价约为1523元/㎡。

凤岗片区FG08-35-02地块（住宅用地）：成交总价8305万元，楼面价约为1571元/㎡。

凤岗片区FG08-37-01地块（住宅用地）：成交总价8960万元，楼面价约为1526 元/㎡

凤岗片区FG08-39-03地块（住宅用地）：成交总价3307万元，楼面价约为1646元/㎡。

凤岗片区FG08-41-01、03地块（住宅用地）：成交总价6508万元，楼面价约为1641元/㎡。

凤岗片区FG08-40-01地块（教育用地）：成交总价1226万元，楼面价约为1886元/㎡。

凤岗片区FG08-38-01地块（住宅用地）：成交总价4951万元，楼面价约1523元/㎡。

凤岗片区FG08-40-02地块(社会福利用地）：交总价819万元，楼面价约709元/㎡。

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*地块位置示意图

2）12月18日，经过85轮激烈竞拍，中海宏洋地产集团有限公司以39263万元竞得赣县城南大道北侧、兴农路东侧、红砖路两侧地块，成交楼面价为3783元/㎡，溢价率为11.7%。

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*地块卫星图

该地块地处赣县核心位置，为城南旧区改造征迁地块，周边常住人口众多，人流量大，商业配套、行政配套、教育配套、生活配套非常齐全。值得关注的，这是中海首次在赣县区拿地。

3）12月22日，西城区K-22地块公开竞拍，*终由赣州星辉置业有限公司竞买成交，成交总价121426万元，楼面价约5329元/㎡，溢价率105%。

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*地块大概位置

该地块分住宅用地和科研用地两部分，靠近章江新区旁，一线江景，周边一众高端项目（嘉福尚江府、招商雍景湾等）位置优越。

4）12月23日，西城区M-13-02地块一公开拍卖！经过十多家开发商98轮的激烈竞争，*终由赣州峰湾房地产开发有限公司竞买成交，成交总价12164万元，成交楼面地价为5680元/㎡，溢价率48.3%，加冕2020年度开发区地王！

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*地块大概位置

西城区M-13-02地块位于章江回弯处，一线临江位置优越，限*容积率1.6、限高54米，推测产品类型将会以小洋房、别墅为主。

5）2020年12月29日，西城区C-04-01、C-04-02地块拍卖，鏖战257轮，*终由南昌市美的房地产开发有限公司2,江西恒锦地产开发有限公司竞买成交，成交总价72828万元，成交楼面地价为2814元/㎡，溢价率52.4%。

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*地块卫星图

该地块出让面积高达103534㎡，是一块集商业、幼儿园、*为一体的住宅用地！位于经开区优势位置，周边天空之城、新力帝泊湾、美的君兰半岛、中海左岸岚庭/岸馥、碧桂园玺台等多个品牌房企项目在售，区域价值高。

6）12月29日，赣州市峰山投资&赣州蓝湾房地产开发集团有限公司竞买成交水东组团SD17-04-03-01地块，成交总价7259万元，楼面价约2961元/㎡。

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*地块位置示意图

该宗地位于七鲤古镇项目门户区，周边梅林路、七里路已完成路基施工，锦鲤路、忠甫路等道路已完成设计工作；虔东大道提升改造工程已全面开展……2020年水东开始展露头角，相续出让商住用地、新盘公示等，未来买房人选择性更多了。

7）12月30日，南康区东山-南水组团DS-08-N01-01地块公开竞拍。历经208轮、超4*激烈竞拍，*终由个人买家肖斌（江西祥光实业法人之子）竞买成交。成交总价9944.62万元，成交楼面价4183.33元/㎡。该地块是南康区2020年度楼面价*地块。

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*地块位置示意图

8）12月9日，历时1*14分、59轮竞价，赣州市碧顺房地产开发有限公司（碧桂园）竞得宁都县翠微片区地块F-18-01用地，成交总价37350万元，楼面价2806元/㎡，溢价率约45%。

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*地块位置示意图

该地块位于宁都县翠微片区，靠近翠微峰景区、宁都县政府，周边*、商业设施齐备。东投状元府、清华名府、龙溪湾壹号等多个住宅项目同期在售。

2020年，这一年发生了太多事情，赣州楼市也同样经历了跌宕起伏，土地市场与楼市密切相关，2020年土拍市场已然收官，2021年，我们持续关注。

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