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- 时光机:挺不错的啊
- 随心:现场有优惠活动,可以去看看
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12月,赣州土地市场迎来收官狂欢。
多个县市区挂出重磅地块,众房企激烈拼抢,优质地块频繁拍出高返还,部分热门板块楼面地价冲上新高。
据赣州吉屋网统计:2020年12月赣州共成交154宗地块,环比上涨94.9%;累计成交总面积405.22万㎡,环比上涨104.5%;成交总金额约88.09亿元,环比上涨485.3%;创年度新高!
其中,包含商业住宅用地71宗、商业服务用地34宗、工业用地39宗、其他用地10宗。
各类型土地成交情况:
商业住宅用地12月份共成交716522.55万元(约71.65亿元),总成交面积1693303.8㎡;
商业服务用地12月份共成交106427.33万元(约10.64亿元),总成交面积406307.08㎡;
工业用地12月份共成交21534.539万元(约2.15亿元),总成交面积1652359.88㎡。
其他用地12月份共成交36464.9万元(约3.65亿元),总成交面积352918.75㎡。
12月份土地交易总表一览:
回顾本月的赣州土地市场,不难看出是多重因素汇聚点燃的气氛。
1、首先是年末拿地大节点,土储需求、战略布局需求,房企资金充裕拿地积极性高;
2、城市定位明确,基建发展迅速,一些重点板块迎来配套利好,推动城市和板块能级增长,加持地块预期;
3、随着优质地块供应逐步减少,土地市场需求旺盛;
4、新房热 销板块助推市场预期。
12月份赣州土拍市区热门地块详情如下:
1)继9月份四连拍高溢价竞得高铁新区四宗地块后,12月份赣州旅投集团再次出手,大手笔包揽了高铁新区出让的8宗地块。
此前高铁新区一直以绿地一家独大,新晋房企大有与之媲美之势;同时,高铁新区迎来新的发展机遇。
凤岗片区FG08-34-02地块(住宅用地):成交总价20083万元,楼面价约为1523元/㎡。
凤岗片区FG08-35-02地块(住宅用地):成交总价8305万元,楼面价约为1571元/㎡。
凤岗片区FG08-37-01地块(住宅用地):成交总价8960万元,楼面价约为1526 元/㎡
凤岗片区FG08-39-03地块(住宅用地):成交总价3307万元,楼面价约为1646元/㎡。
凤岗片区FG08-41-01、03地块(住宅用地):成交总价6508万元,楼面价约为1641元/㎡。
凤岗片区FG08-40-01地块(教育用地):成交总价1226万元,楼面价约为1886元/㎡。
凤岗片区FG08-38-01地块(住宅用地):成交总价4951万元,楼面价约1523元/㎡。
凤岗片区FG08-40-02地块(社会福利用地):交总价819万元,楼面价约709元/㎡。
*地块位置示意图
2)12月18日,经过85轮激烈竞拍,中海宏洋地产集团有限公司以39263万元竞得赣县城南大道北侧、兴农路东侧、红砖路两侧地块,成交楼面价为3783元/㎡,溢价率为11.7%。
*地块卫星图
该地块地处赣县核心位置,为城南旧区改造征迁地块,周边常住人口众多,人流量大,商业配套、行政配套、教育配套、生活配套非常齐全。值得关注的,这是中海首次在赣县区拿地。
3)12月22日,西城区K-22地块公开竞拍,*终由赣州星辉置业有限公司竞买成交,成交总价121426万元,楼面价约5329元/㎡,溢价率105%。
*地块大概位置
该地块分住宅用地和科研用地两部分,靠近章江新区旁,一线江景,周边一众高端项目(嘉福尚江府、招商雍景湾等)位置优越。
4)12月23日,西城区M-13-02地块一公开拍卖!经过十多家开发商98轮的激烈竞争,*终由赣州峰湾房地产开发有限公司竞买成交,成交总价12164万元,成交楼面地价为5680元/㎡,溢价率48.3%,加冕2020年度开发区地 王!
*地块大概位置
西城区M-13-02地块位于章江回弯处,一线临江位置优越,限*容积率1.6、限高54米,推测产品类型将会以小洋房、别墅为主。
5)2020年12月29日,西城区C-04-01、C-04-02地块拍卖,鏖战257轮,*终由南昌市美的房地产开发有限公司2,江西恒锦地产开发有限公司竞买成交,成交总价72828万元,成交楼面地价为2814元/㎡,溢价率52.4%。
*地块卫星图
该地块出让面积高达103534㎡,是一块集商业、幼儿园、*为一体的住宅用地!位于经开区优势位置,周边天空之城、新力帝泊湾、美的君兰半岛、中海左岸岚庭/岸馥、碧桂园玺台等多个品牌房企项目在售,区域价值高。
6)12月29日,赣州市峰山投资&赣州蓝湾房地产开发集团有限公司竞买成交水东组团SD17-04-03-01地块,成交总价7259万元,楼面价约2961元/㎡。
*地块位置示意图
该宗地位于七鲤古镇项目门户区,周边梅林路、七里路已完成路基施工,锦鲤路、忠甫路等道路已完成设计工作;虔东大道提升改造工程已全面开展……2020年水东开始展露头角,相续出让商住用地、新盘公示等,未来买房人选择性更多了。
7)12月30日,南康区东山-南水组团DS-08-N01-01地块公开竞拍。历经208轮、超4*激烈竞拍,*终由个人买家肖斌(江西祥光实业法人之子)竞买成交。成交总价9944.62万元,成交楼面价4183.33元/㎡。该地块是南康区2020年度楼面价*地块。
*地块位置示意图
8)12月9日,历时1*14分、59轮竞价,赣州市碧顺房地产开发有限公司(碧桂园)竞得宁都县翠微片区地块F-18-01用地,成交总价37350万元,楼面价2806元/㎡,溢价率约45%。
*地块位置示意图
该地块位于宁都县翠微片区,靠近翠微峰景区、宁都县政府,周边*、商业设施齐备。东投状元府、清华名府、龙溪湾壹号等多个住宅项目同期在售。
2020年,这一年发生了太多事情,赣州楼市也同样经历了跌宕起伏,土地市场与楼市密切相关,2020年土拍市场已然收官,2021年,我们持续关注。