划重点！“十四五”规划出炉！这些内容将定调未来5年楼市

来源：吉屋网发布时间：2020-11-12 09:08:58

2020年，“十三五”规划推进即将落幕，“十四五”规划即将开启。

近日，相关平台播发了《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》。全文共十五部分60条，对“十四五”期间的经济社会发展规及目标远景做出了详尽建议。

新的五年规划用了一定篇幅提及房地产行业，透露了怎样的信号呢？接下来楼市往哪里走？

十四五规划重点,十四五规划布局,十四五规划房地产方向,2020楼市走向

划重点：未来5-15年，中国房地产市场将重点做好以下10个方面的工作。

重点一、推动金融、房地产同实体经济均衡发展。

解读：金融是经济的血液，房地产则是拉动实体经济的重要龙头，都是缺一不可的；国家提出让房地产行业跟实体经济均衡发展，实现衔接、促进相关产业的发展。基本确定了房地产在经济发展中的地位和定位。这对行业来说是鼓舞人心。

重点二、促进住房消费健康发展。

解读：住房消费要发展，但是要把握“健康”这个度，不能过度，不能不健康。

重点三、推进以人为核心的新型城镇化。

解读：新型城镇化以人为核心，以人的流动来决定住房和消费，住房和生活配套要围绕人来展开。

重点四、实施城市更新行动。

解读：城市更新有望全面展开，贯穿十四五全局，空间很大，机会很多。

重点五、加强城镇老旧小区改造和社区建设，建设海绵城市、韧性城市。

解读：城镇老旧小区改造和社区建设为老破小提档升级和房屋*带来机会。

重点六、坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。

解读：“房住不炒”自2016年首次提出这一定位以来，多次被强调；首次写进五年规划，进一步说明，这将成为未来5-15年的长期必须坚持的政策，需要各地政府、房企和购房者等积极落实。租赁市场和购房市场并肩发展、因城施策，平稳健康发展仍是主旋律。

重点七、有效增加保障性住房供给，完善土地出让收入分配机制，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。

解读：住房保障拓宽渠道，利用集体建设用地建设租赁住房将在政策上破局，并且成为未来租赁住房的重要形式。

重点八、深化户籍制度改革，完善财政转移支付和城镇新增建设用地规模与农业转移人口市民化挂钩政策，强化基本公共服务保障，加快农业转移人口市民化。

解读：常住人口*，提高户籍人口城镇化水平，将是未来5-15年城镇化的重要形式。2019年底，我国常住人口城镇化率60.60%，户籍人口城镇化率44.38%，常住人口*的潜力很大。预计多地将逐渐降低或取消*门槛，分享人口*红利，抢人大战将持续下去。

重点九、优化行政区划设置，发挥中心城市和城市群带动，建设现代化都市圈。

解读：中心城市、城市群、都市圈面临新机会，但是各地机会大小不一，视各方城市规划而定。

重点十、推进以县城为重要载体的城镇化建设。

解读：部分县城的城市建设和房地产市场迎来发展机会，但是关键还要看政策的扶持力度。经过前几年的去库存、棚改红利之后，县城还有很大的发展空间，需要全面衡量，不能盲目乐观。

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结语

未来5-15年，房地产行业依然要发展，但是要把握3个关键词：均衡，平稳，健康。时代和发展阶段变了，孕育的新机会也会有所变化，城市更新、老旧小区改造、常住人口*、中心城市、城市群、都市圈等都面临新机会，但是机会有大小，关键看政策。

另外，市场分化才是楼市的真相！

越是调控，需求越往核心区域收缩和集中，真正的核心区域才抗跌。

不分城市不分地段不分楼盘的普涨时代已经成过去式，细分的市场正在发生变化。如何选对板块，买好房，至关重要。