赣州房价破万的背后：是产品的升级，还是新一轮品牌房企的角逐？

来源：吉屋网发布时间：2020-10-16 20:56:35

品牌的力量一直引导着我们消费，对于买房来说也一样。近年来，赣州先后吸引了多个品牌房企入驻。

全国前100强房企目前入驻赣州的有恒大、碧桂园、保利、中海、绿地控股、华润、新力、招商蛇口等，共开发40余个项目；更有全国文旅地产前10强的华侨城入驻老城区助力打造江南宋城。

这些品牌房企相继落子赣州，其所开发的项目也备受市民们的广泛关注。

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一、品牌房企占有率越来越高

回顾2019年，赣州城区共有10余个纯新盘上市，品牌房企开盘项目有4个：中海左岸馥园、富力现代城、红星中央广场、美的爱康公园天下；

2020年至今，预计共13个纯新盘入市，品牌房企开发项目为：联泰天璟、保利天汇、新力东园、东投金麟府。

放眼整个赣州中心城区，主力在售楼盘共有80余个，其中品牌房企开发的项目就有20余个，占比1/4，品牌房企占有率越来越高。

绿地赣州城际空间站—占地面积2270亩

富力现代城—占地545亩

红星中央广场—525万方

……

大体量项目大多由大品牌房企开发的，它们的自身往往配有更全面的物业类别，保证了项目的居住、生活、商业多位一体，同时也体现了其综合实力。

这意味着，赣州的“大盘时代”已然来临！

二、重组赣州商业新格局

越来越多的实力品牌房企入驻赣州，为赣州的发展有着积极地意义，尤其是商业版块方面。

随着万达广场强势进驻开发区金坪旧改组团，将会大大填补区域商业综合体的欠缺，重塑商业新格局，满足赣州人们的吃、住、游、购、娱。

以及万达文旅，将在水东片区赣江东岸打造集文化旅游、休闲娱乐、文创产业、影视宣传、体育赛事等多种形式的综合性文旅项目，带动区域发展。

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再加上，华侨城文旅项目入驻老城区，以"文化＋旅游"的发展模式，践行和创新老城区版图，打造赣州城市发展的标杆。

另一方面，南康区建设中的红星中央广场和新规划签约的居然之家、月星环球港，将会成为城市主干道家具大道上三大综合体，届时将会形成"三足鼎立"的商业局面，助力发展。

……

这些项目成为融会贯通赣州商业版图的重要动脉之一，让整个赣州商业格局更加完善，得以重组。

三、助力产品优化升级、多元化

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*赣州热门新房楼盘分布图

于赣州人而言，以前接触*多的是多层、高层、别墅产品，随着品牌房企的入赣州，在产品类型更加多元化，可选择性更强。

多项目汇聚多层、高层、别墅、洋房、合院等产品，还有越来越多的带装修产品，类型丰富，能够满足多层次购房者的需求。

比如：招商雍景湾、绿地赣州城际空间站、金科集美公馆、华润万橡府等，这些项目产品类型多元性，不仅有高层产品也携有洋房、公寓、别墅等产品，部分自带盛业综合体，为刚需和改善人群释放需求，提高选择的多样性。

由此可见，品牌房企开发的产品不断在升级。

一、多品牌房企入驻意味着什么？

那么多品牌房企的入驻到底是提升了城市的格局，是产品类型的升级，还是房价的推手呢？

品牌房企的入驻，不仅仅是本土房企之间的竞争，从而转变为本土房企与品牌开发商、品牌房企之间的直接竞争。那么在竞争日趋激烈的同时，开发商们只能把产品做好，才能打动购房者。

对于购房者而言，也使得选择性变得更多，让购房者体验到不一样的居住舒适感，将会在一定程度上提升居住水平。

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再谈到房价，又让人感叹：如果早两年买房就好了！自恒大、碧桂园进驻赣州开始，2016年起赣州房价涨幅明显。

据相关数据中心统计显示，2016-2020四年间，赣州新建商品住房房价4年涨幅26.07％，年复合增长率5.96%；赣州二手住宅房价4年涨幅为27.91％，年复合增长率6.35％。

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赣州的房价从6到7在达到8、到如今核心区项目单价达万字头以上，不少购房者将上涨的原因归结于大牌房企的“来势汹汹”，是否如此？

赣州房价的上涨，多少会受到了大牌开发商的影响，我们结合城市的发展升级，加上土地等各项成本、供求关系等因素，楼盘的产品品质，就会发现房价的增长已是必然。

结语

总的来说，越来越多的品牌房企入驻赣州，无疑对赣州城市优化升级带来很大的助力。房企的品牌、配套、产品多元化等优势，是开发商提高房价的原因，这也是赣州楼市房价看涨的因素之一。

小编以为，赣州城市发展红利不断、地价上涨，一些价格洼地正在慢慢被填平，房价格局普涨时代……只要你有需求，就不必考虑太多因素，该出手时就出手，尽早上车。