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赣州房价破万的背后:是产品的升级,还是新一轮品牌房企的角逐?

来源:吉屋网   发布时间:2020-10-16

品牌的力量一直引导着我们消费,对于买房来说也一样。近年来,赣州先后吸引了多个品牌房企入驻。

全国前100强房企目前入驻赣州的有恒大、碧桂园、保利、中海、绿地控股、华润、新力、招商蛇口等,共开发40余个项目;更有全国文旅地产前10强的华侨城入驻老城区助力打造江南宋城。

这些品牌房企相继落子赣州,其所开发的项目也备受市民们的广泛关注。

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一、品牌房企占有率越来越高

回顾2019年,赣州城区共有10余个纯新盘上市,品牌房企开盘项目有4个:中海左岸馥园、富力现代城、红星中央广场、美的爱康公园天下;

2020年至今,预计共13个纯新盘入市,品牌房企开发项目为:联泰天璟、保利天汇、新力东园、东投金麟府。

放眼整个赣州中心城区,主力在售楼盘共有80余个,其中品牌房企开发的项目就有20余个,占比1/4,品牌房企占有率越来越高。

绿地赣州城际空间站—占地面积2270亩

富力现代城—占地545亩

红星中央广场—525万方

……   

大体量项目大多由大品牌房企开发的,它们的自身往往配有更全面的物业类别,保证了项目的居住、生活、商业多位一体,同时也体现了其综合实力。

这意味着,赣州的“大盘时代”已然来临!

二、重组赣州商业新格局

越来越多的实力品牌房企入驻赣州,为赣州的发展有着积极地意义,尤其是商业版块方面。

随着万达广场强势进驻开发区金坪旧改组团,将会大大填补区域商业综合体的欠缺,重塑商业新格局,满足赣州人们的吃、住、游、购、娱。

以及万达文旅,将在水东片区赣江东岸打造集文化旅游、休闲娱乐、文创产业、影视宣传、体育赛事等多种形式的综合性文旅项目,带动区域发展。

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再加上,华侨城文旅项目入驻老城区,以"文化+旅游"的发展模式,践行和创新老城区版图,打造赣州城市发展的标杆。

另一方面,南康区建设中的红星中央广场和新规划签约的居然之家、月星环球港,将会成为城市主干道家具大道上三大综合体,届时将会形成"三足鼎立"的商业局面,助力发展。

……

这些项目成为融会贯通赣州商业版图的重要动脉之一,让整个赣州商业格局更加完善,得以重组。

三、助力产品优化升级、多元化

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*赣州热门新房楼盘分布图

于赣州人而言,以前接触最多的是多层、高层、别墅产品,随着品牌房企的入赣州,在产品类型更加多元化,可选择性更强。

多项目汇聚多层、高层、别墅、洋房、合院等产品,还有越来越多的带装修产品,类型丰富,能够满足多层次购房者的需求。

比如:招商雍景湾、绿地赣州城际空间站、金科集美公馆、华润万橡府等,这些项目产品类型多元性,不仅有高层产品也携有洋房、公寓、别墅等产品,部分自带盛业综合体,为刚需和改善人群释放需求,提高选择的多样性。

由此可见,品牌房企开发的产品不断在升级。

一、多品牌房企入驻意味着什么?

那么多品牌房企的入驻到底是提升了城市的格局,是产品类型的升级,还是房价的推手呢?

品牌房企的入驻,不仅仅是本土房企之间的竞争,从而转变为本土房企与品牌开发商、品牌房企之间的直接竞争。那么在竞争日趋激烈的同时,开发商们只能把产品做好,才能打动购房者。

对于购房者而言,也使得选择性变得更多,让购房者体验到不一样的居住舒适感,将会在一定程度上提升居住水平。      

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再谈到房价,又让人感叹:如果早两年买房就好了!自恒大、碧桂园进驻赣州开始,2016年起赣州房价涨幅明显。

据相关数据中心统计显示,2016-2020四年间,赣州新建商品住房房价4年涨幅26.07%,年复合增长率5.96%;赣州二手住宅房价4年涨幅为27.91%,年复合增长率6.35%。

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赣州的房价从6到7在达到8、到如今核心区项目单价达万字头以上,不少购房者将上涨的原因归结于大牌房企的“来势汹汹”,是否如此?

赣州房价的上涨,多少会受到了大牌开发商的影响,我们结合城市的发展升级,加上土地等各项成本、供求关系等因素,楼盘的产品品质,就会发现房价的增长已是必然。

结语

总的来说,越来越多的品牌房企入驻赣州,无疑对赣州城市优化升级带来很大的助力。房企的品牌、配套、产品多元化等优势,是开发商提高房价的原因,这也是赣州楼市房价看涨的因素之一。

小编以为,赣州城市发展红利不断、地价上涨,一些价格洼地正在慢慢被填平,房价格局普涨时代……只要你有需求,就不必考虑太多因素,该出手时就出手,尽早上车。

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