不捧不黑，蓉江新区3大新盘深度PK，你会用房票为谁打CALL

来源：吉屋网发布时间：2020-06-22 16:00:25

作为赣州未来发展的市级中心，蓉江新区拥有着高起点定位，贯穿“一区四中心、山水智慧城”总目标，51所中*、68所幼儿园、7座城市公园、14个社区公园、8家综合医院、1所全民健身中心、35处菜市场等都市生活配套，未来必将全面开启高品质新区生活时代。

蓉江新区可以说已经是红在当下，赢在未来，板块内各住宅项目一跃成为楼市新宠，其价值也水涨船高。2020片区多盘齐发，尤其三大新盘：新旅中书文旅城、嘉福新天地、毅德融城势头正劲，三家各有优势，究竟你会选谁？

今日小编从地段、楼盘品质、户型、价格对比、* 潜力等5个方向，逐一对比分析，供大家置业参考。

一、地段价值对比

根据赣州蓉江新区城市未来规划来看，嘉福和新旅均位于滨江文化休闲区，兼具生态、人文、现代都市风貌，而毅德融城位于综合商贸区，以现状商贸物流城为基础，形成都市商贸风貌。

01、交通出行

嘉福新天地：位于滨江东大道与平安大道交汇处，可通过新世纪大桥到章江新区非常近。若平安大桥建完，将更为便捷。

新旅中书文旅城：位于新时代大道与平安大道交汇，纵向连通赣南大道和和谐大道，自驾至开发区、站北区、章江新区也很便捷、

毅德融城：位于平安大道与创业路交汇处，同样连通赣南大道和和谐大道，自驾交通便捷。其次相比较其他两个盘，目前毅德融城附近有公交站点，对于公交出行的业主更为方便。

总结：三个盘周边交通路网都比较完善，若是自驾较多的购房者，三盘皆可。但若是较为依赖来公共交通的购房者，可以选择毅德融城。

02、周边配套

商业：三大楼盘可以说都是自带商业配套的综合性楼盘，且各有特色，从规划上看，新旅中书文旅的打造的文化休闲旅游*为优秀。但是众所周知，商业建设和发展都需时日，就目前三盘情况来说，毅德融城商业基本建设完成并投入运营，虽然人气不足，但附近的惠民小店还是能满足刚需业主的生活需求。

*：根据*新公布的蓉江新区2020年中*学区划参考来看，嘉福和新旅为新路*和新路完中，而毅德融城为潭东中*。据悉，新路完中为赣州*蓉江校区，因而学区价值不言而喻。

生态：嘉福和新旅都可以说是公园环绕，而其中嘉福为临江板块，对于中意江景房的购房者，可谓不二之选。相比较而言，毅德融城位于潭东镇边，附近多为自建房及陈旧建筑，附近两个加油站，整体环境欠佳。

总结：嘉福≈新旅＞毅德融城

嘉福和新旅可以说是位于“新城在造”区域，依附着章江新区的价值辐射，加上规划利好撑腰，现阶段地段价值突出。

相比较，毅德融城则位于“旧城改造”的区域，距离章江新区更远，现阶段周边配套虽有，但档次有待提升，且周边临近两个加油站，主干道货车较多，环境欠佳。

二、楼盘规划对比

嘉福新天地

蓉江新区售价待定

复合地产品牌地产低密居所

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嘉福地产集深耕赣州10年，从*初的赣州嘉福·尚江尊品到如今的嘉福·樾府，集团旗下项目一经推出，都会成为该区域的标杆楼盘。

在项目规划方面，嘉福新天地以小高层为主，业态包含高层住宅、主题商业、SOHO办公、高端酒店、公寓等。商业和住宅分开，临江为商业地块，住宅三面公园环绕，打造城市低密绿肺观邸。

新旅中书文旅城

蓉江新区售价待定

复合地产品牌地产宜居生态地产

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新旅中书文旅城，赣州首个重大文旅产业项目，以赣州本土文化为背景，打造具有赣州特色的新一代文旅产品。项目涵盖艺术工坊、书院酒店及企业书院、艺术街区、泰迪冰雪世界、人居生态5大功能板块。

住宅建筑面积约62万m²，以11层洋房、18层小高层建筑搭配为主，打造小高层建面约105~115㎡，洋房建面约128~143㎡的纯板式户型，同时，项目全品质装修，择选欧派橱柜、方太厨电、科勒卫浴、富林地板等知名品牌，严把质量品牌关，将精装品质的硬通货真正服务于未来业主。

蓉江新区* 低价盘—毅德融城，从2016年毅德融城一期的率先入市，到2019年二期的供不应求，2000余套房源的劲销造就了蓉江新区大热楼盘毅德融城的传奇过去。

2020年，毅德融城3期重磅回归，三期从毛坯交付升级为精装交付标准，提高项目的定位，向品质地产转型。

三期规划四大功能分区，分别为：邻里空间、成人室内健身区、老人健身区及书吧+儿童学堂，为业主提供了良好的设施基础，丰富了业主的休闲文化生活。

毅德·融城

蓉江新区 7400元/平米

大型社区婚房/刚需宜居生态地产

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总结：新旅＞嘉福＞毅德融城

从规划上看，新旅以洋房为主，住宅容积率仅为1.8，自身具备多元业态的配套，加上周边公园加持，整体居住体验* 优。

嘉福以小高层为主，纯板楼设计，遵循南低北高，采光和视野条件好，居住起来相对来说较为舒适。

毅德融城为纯高层住宅，泳池、儿童游乐区等功能区规划，满足全龄家庭生活需要。

三、户型对比

毅德融城：三期4个主力户型，建面约98㎡三房。125/133㎡四房、143㎡五房。

嘉福新天地：户型面积段广，约105-190㎡。目前已公布户型有建面约105㎡三房。127/140㎡四房。

新旅中书文旅城：高层户型建面约105/115㎡三房，洋房建面约128/143㎡四房。

三房户型PK：均做到三室朝南

嘉福和新旅105㎡三房户型空间布局基本相同。

相比105户型，新旅115㎡三房户型，双阳台打造，阳台直接入户；每个卧室都配备飘窗。

毅德融城98㎡三房为品字楼中间套，因为牺牲了北面的采光。但是相比其他两个楼盘，其户型布局更为紧凑，无走廊设计，减少了面积浪费。一字型厨房，排列简单，节省空间，且连接了一个生活阳台。

四房户型PK：

毅德融城125㎡四房户型，户型方正，南北通透，配备生活阳台，主卧空间阔绰。但是冰箱摆放在餐厅位置，颇为尴尬。而133㎡四房，双阳台、客餐厅一体，采光通透性好，主卧空间偏小。

新旅128平四房，做到了四室朝南，户型方正，超7米宽境阳台，尽揽公园景观。主卧空间阔绰，每个卧室都带有飘窗。不足之处，没有做到双阳台。

另外，据小编实地样板房考察，首先，餐厅只有50cm左右窗户可开，南北对流不好，通透性欠佳。其次，厨房空间可操作性空间较小，无法放置双开门冰箱。

嘉福127㎡户型图上，虽然设计4+1房，看过嘉福樾府同面积户型样板房的购房者应该深有体会，南向次卧和客厅之间墙体需要自己浇筑，墙体的厚度加上主卧衣帽间外凸占用的空间，南向次卧空间很小，*终可能并不能实现入户型图上的布局，只能改成一个小书房，或如嘉福樾府样板间那种做成大横厅设计。也就是说，该户型*终只能做到客厅和主卧两室朝南，且主卧空间也不够阔绰，实在差强人意。

新旅143㎡四房，户型方正布局合理，，大面宽短进深，客厅+3个卧室朝南，双阳台设计，主卧阔绰，且每个卧室均带有飘窗。但是同样具有厨房空间小的通病。

嘉福140㎡四房，北阳台为入户花园，南北半通透，客厅+2个卧室朝南，且北向两个卧室墙体需要自己浇筑。该户型*的亮点是四房做了三卫，但却也牺牲了主卧的空间，所以，可能对于一些人来说，这样的设计可以有，但没必要！

不捧不黑，蓉江新区3大新盘深度PK，你会用房票为谁打CALL

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新旅中书文旅城