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赣县区 7300元/平米
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这两天，全国多个城市楼盘价格上涨，更有的城市新房成交量大增，仿佛一夜之间，楼市开春暖花开！
市场变化这么快吗！到底什么情况？下面就让我们来一探究竟！
据不完全统计，全国上下，南京、常州、苏州、无锡、镇江、徐州、南通、扬州、马鞍山等超10城数十家楼盘宣布涨价或优惠收回。（部分城市分布如下）
南通：仁恒公园世纪、时光樾澜庭等盘放风将上调价；
南京：江宁某盘预计上调800-1200元/㎡；港闸区美的弘阳君兰天悦收回优惠；河西某高端盘也在酝酿涨价
合肥：奥园集团安徽区域所有在售项目3月10日起涨价2%！含：蜀山区奥园城央壹品、奥园城市天地和长丰县的奥园誉峯
无锡：多个项目开始取消优惠+收回特价房，且价格也要上调
九江：目前九江已有超10家楼盘发布4月1日起涨价通知
淄博：万科新都会项目，已在3月15日后，涨价2%
……
一、赣州多盘优惠截止，预告上调价格
赣州也紧跟步伐，昨日，赣州源盛公园里发布调价公告，决定自4月11日起，在售房源全面上调200元/㎡！
席卷全国的78折风暴即将结束，4月份恒大楼盘上调3个点。
多盘回收优惠。据不完全统计，自3月底起，赣州已经陆续有多家楼盘取消已有楼盘价格政策，执行新价格体系。
官宣海报上妥妥的清一色优惠截止，预告涨价；这些消息一出，不仅在中介和销售的朋友圈高潮的传播着，相信也很容易刺激着买房人本来就焦虑等待的神经。
1、楼市回暖 优惠收紧≠房价上涨
伴随着复工潮的来临，楼市逐步重启，回到正常的轨道之上。从上面我们可以看到，多家楼盘已经开始发布通知，结束优惠，回到正常销售状态。
面对多个楼盘纷纷爆出要涨价，有不少网友开始咨询小编：赣州房价真的要涨了吗？这些宣传涨价的项目，究竟是虚晃一枪，还是真的要涨了？
分析市面上那些官宣要“涨价”的楼盘，我们可以看到：
01、与往年一样，部分楼盘所谓的涨价，也就是取消疫情期间的优惠而已。
02、部分项目自身已临近销售尾期，这一类楼盘基本都是在项目首开之时选择较低的价格入市，冲刺业绩，随着销售节点接近尾声，便适当提价，顺势微涨。
03、值得注意的是，这轮涨价的项目中有一些也是此前率先降价的县域盘/远郊盘，根据项目所处区域目前的去化情况，一些“涨价”更多的可能是一种市场营销的心理博弈，目的就是为了刺激购房者买涨不买跌的心理，给购房者造成一种上涨的预期，催促购房者赶快下定。
因此，面对这波“涨价”潮，我们还是应该以理性的目光看待，个别楼盘的涨价并不能作为整体市场风向的评判。
2、释放需求！赣州主城供需仍趋紧？
特殊时期，购房者的购房需求被短暂压制，但不是消失，随着楼市复苏，购房者的需求将陆续得到释放。
比如，节后首开的招商雍景湾*批66套毛坯洋房，均价12700元/㎡，当天去化率约68%；
于3月31日开盘的台湾城，整体去化理想，随着后续销售，目前本批次仅剩少量房源在售。
此外，原本预计在一季度入市的新房，或都将在4/5月份陆续上市。
小编探访市场发现，赣州章江新区、开发区、赣县城北、南康东山新区等热门板块，多房企正积极酝酿新品，一些备受期待的项目有望于近期开盘入市，将为市场带来超1000套住宅供应。（相关阅读：3月楼市备案突破6000+套 土地吸金26.66亿元 ，4月城区16盘供应！）
随着将推房源的入市，再加上购房者积压的购房需求，接下来开盘的这几个项目，应该都会有非常漂亮的成绩。
二、买房者不慌，4月房价一览表
从近期楼市的几大现象来看，我们可以总结出一些结论：
01、楼市回温是必然的的，但也仅是市场正常表现；
02、房价不会大跌大涨，2020年全年基本保持稳定；
03、对于楼市的调控不会宽松。（相关阅读：朝令夕改，再现“政策一日游”！2020年楼市走向稳了
对于购房者而言：楼市如今还是买方市场，因为持续的疫情，市场信心和房企的资金链都需要时间去修复。
但通过近期的“涨价”动作，我们能看出房企对市场的判断，普遍还是比较乐观的。
近期央行降息等利好购房者的政策，也多多少少会影响到市场。未来，不排除还会有其他边际政策出台的可能，整体来看，目前的大环境对于购房者来说是比较有利的。
*后，附上4月赣州各大楼盘*新 报价：
住宅：
公寓：
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