【买房知识】买房除了*外，还需要准备哪些费用？（新房篇）

来源：吉屋网发布时间：2019-10-17 17:31:58

很多人买房的时候往往只考虑到*，以为交完*就可以坐等收房了，其实不然。

对于新房而言，买一套房子除了*后期的费用除了你每个月的月供以外，还包括大修基金、契税、面积差额款、物业费等等；对于二手房而言，还包括契税、个税、公证费等等。

当然，新房里面还包含了住宅、公寓等，不同的类型所需的费用也是不一样的，今天小编就把各类房产的要缴纳相关税费给大家做个整理，以供参考！

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新房住宅

房地产市场上的住宅有普通住宅和非普通住宅之分，普通住宅一般会用作民用住宅，非普通住宅建筑面积较大，商业用途大些。两种住宅在买卖时缴纳的税费也有很大差异。现在就来说说普通住宅和非普通住宅定义上的区别。

●普通住宅

普通住宅也就是我们平常购买的住宅了，普通住宅泛指整幢楼，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

普通住宅一般需要满足三个条件：

1.普通住宅单套的建筑面积不高于120平方米；

2.小区建筑容积率不低于1.0；

3.实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

●非普通住宅

非普通住宅是相对于普通住宅而言的，所以非普通住宅也就不会满足普通住宅的三个条件，非普通住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。

主要标准为：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);；

2、单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。

3、实际成交价格高于该区市场指导价。

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