【买房知识】买房子怎么选户型？如何选对户型？什么样才算是好户型？

来源：吉屋网发布时间：2018-12-07 16:31:33

户型就是住房的结构和形状。买房子的时候户型、价格、地段、楼层、光线等都需要特别注意！买房的都要求房子户型方正，到底怎样的才算户型方正呢，除了方正外，哪些因素或指标才是构成一个好户型呢？

什么样的才算好户型？好户型有什么特点？

一、户型方正

房子整体利用效果好。拐角会占用你的实际居住面积，如果家里人口本来就多，买的面积又不大的情况下，更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环镜变化。缺角的户型从风水的角度而言，不宜生财，而且不太好转手。

二、各个房屋面积配比合理

1、客厅开间不宜小于3.6m。

2、主卧一般采用3.3*3.6、3.6*3.9、3.9*4.2和3.9*4.5这几个尺寸，不得小于3.0*3.3。

3、次卧一般采用3.0*3.3、3.3*3.6这两个尺寸。

4、书房可以比次卧面积小一些，6-10㎡左右。

5、厨房净长度不宜小于2.1m，净宽度不宜小于1.5m。

6、卫生间的面积在4㎡左右，尺寸多为2*2、1.8*2.2。

三、功能分区明确

1、功能分区：会客要有客厅，睡眠要有卧室，梳洗要有卫生间，烹饪要有厨房... ...

2、动静分离：活动与休闲分开，娱乐功能房间靠近入户门，休闲房间需要静谧应该比较往里。

3、公私分明：保护家庭生活的私密性，卧室与客厅、餐厅进行区位分离，注意各房间门的方向，不能让访客入门一览无余。

4、干湿分区：厨房、卫生间等带水、易脏的房间应与卧室书房灯分开。

5、主次有别：主人房和其他成员的房间有所区别。主人房向南或向景观、*单独设立卫生间，应与父母房略有距离。

四、空间利用合理浪费少

好户型*关键在于不能浪费一寸土地。每个功能区的户型也很方正，没有多余的边边角角，没有拐角，空间利用率比较高。直通门口的走廊，横跨整个屋子，这部分面积不容易被好好利用，所以尽量少能避免浪费。

五、通风采光好

卧室客厅朝南，这样采光效果会比较好，客厅采光面不低于3.3米。此外，视野宽度、客厅大小要比较适宜，一般以长方形为* 佳。卧室采光好，可以缓解房子在一楼的潮气，住在朝南方向的卧室中，有利于卧室主人的身体健康。

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什么样的户型价格会更高？

我们在卖房的时候经常会遇到这种情况，同一楼层，同样的面积，可能价格完全不一样，其实这都是户型在“作怪”，对于房主来说，我房子户型好，居住舒服，不愁卖。那么通常什么样的户型价格会更高呢

1、朝向越好、采光越充足、通透性越强的房子的房价越高，特别是房间朝南的户型的房价更高；

2、“江景房”、“山景房”、“海景房”、“湖景房”等直接邻近景观的房源的房价较高；

3、面向小区，室内安静不会受到噪音污染，相比之下这种户型价格会更高；

4、高楼层比低楼层价格要高，相比之下低楼层通风采光都要差很多；

5、得房率高的房子价格会更多，买房讲究的是实际居住的舒适性和实用性，例如80平的三房肯定是要比80平的两房贵。

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怎么选择好户型
一、看房子采光

如果你是早上看房，早晨是一天阳光弱的时候，此时看房，如果房间采光没问题，那么在采光方面就可以放心了。

中午阳光强烈，在一天三个时段中，一定要又有一次中午，如果是朝南或者南北的房子，阳光从南射入，一定要看朝北向的房间亮度和亮度的持续时间。

下午看房，太阳西晒，决定房间采光的因素很多，直接的就是看房间的朝向和前后建筑的高度，因此看房的时候，实地考察楼间距很有必要。下午主要要看户型的分布，分布在西户的户型比东户的室内亮堂，但是可能会有西晒的情况，根据个人喜好而定。

二、看墙体性质

墙体是否能拆动，决定了后期家装改造力度和灵活性。

一般说来，外立面和承重墙都是不可动的，关系到楼房的防震性和稳定性。非承重墙可以根据需要拆改，进行空间的划分。

三、看户型的实际尺寸

户型图上的家具一般都会比实际比例小，造成视觉上“空间很大”的感觉。这时记得要看户型图的实际尺寸，才是实际的。

四、看平面楼层图

1、除了室内，室外环境也影响着居住适宜度。

2、窗户的外侧，看窗户外侧是否有走道或者天井，如果有，会影响居住者的安宁;

3、室外的公摊，包括电梯和走道面积多少，要算清楚;

4、电梯的位置：是否离门口很近，可能会经常有人走动的声音，噪音略大。

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