【中原观察】: 上周房企融资类型主要以公司债为主,大量房企通过发行债券或票据融资,成本分化严重,总体看成本在涨。为应对不断上升的财务压力,房企或将暂缓那地,加速资金回笼。
【土地市场情况】:
赣州市上周有35宗经营性用地挂牌,总挂牌面积47.8万㎡,平均楼面价1074元/㎡。
赣州市上周有17宗经营性用地成交,总成交面积47.5万㎡,平均楼面价1100元/㎡。
住宅市场情况:
近期周度成交量持续于低位震荡,本周小幅回落。市区范围内,中心城区全线下降,外围区域南康、赣县区环比有增。十五县市中县均成交约40套,仅6县环比上升或持平,会昌县本周以网签174套居榜首,同时环比增幅*达248%。
赣州市住宅成交1069套,环比下降22%,成交面积为11.4万㎡,环比下降31%。其中市区住宅成交426套,环比下降27%,均价9577元/㎡,环比上升4%。十五县市成交643套,环比下降17%,均价5977元/㎡,环比下降4%。
赣州章贡区成交住宅成交69套,环比下降45%,成交面积0.9万㎡,环比下降44%,均价10659元/㎡,环比持平。
赣州开发区住宅成交122套,环比下降46%,成交面积1.4万㎡,环比下降44%,均价9342元/㎡,环比上升11%。
赣州蓉江新区住宅成交65套,环比下降25%,成交面积0.8万㎡,环比下降24%,均价10031元/㎡,环比下降1%。
赣州南康区住宅成交69套,环比上升38%,成交面积0.87万㎡,环比上升30%,均价9335元/㎡,环比上升5%。
赣州赣县区住宅成交101套,环比上升1%,成交面积1.2万㎡,环比持平,均价8899元/㎡,环比上升4%。
赣州十五县区住宅成交643套,环比下降16%,成交面积6.2万㎡,环比下降35%,均价5977元/㎡,环比下降4%。
公寓市场:
赣州市商业公寓成交36套,环比下降67%;成交面积0.23万㎡,环比下降61%;成交均价12205元/㎡,环比下降11%。其中市区成交33套,成交0.18万㎡,成交均价13729元/㎡。十五县市成交3套,成交面积0.04万㎡,成交均价5266元/㎡。
市区开盘/加推情况:
监测到市区有3个项目加推房源,去化率为82%