【评论观点】“环比下降”和“涨幅回落”不代表楼市进入寒冬

来源：吉屋网发布时间：2018-11-12 15:54:17

房地产市场的变化一直以来都是舆论焦点。国家统计局*新数据显示，一线城市商品住宅销售价格环比下降，二三线城市涨幅回落。据此，有一种声音认为，中国房地产已经步入寒冬。那么，一些城市“环比下降”和“涨幅回落”就代表房地产市场进入寒冬了吗？

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这种声音是不符合实际的，也是站不住脚的。

首先，对于当前国内房地产市场，尽管出现个别城市的住房销售在下降，甚至下降幅度很大。比如，克而瑞地产研究中心的数据显示，10月，郑州市商品住宅成交面积同比上升36%，环比下跌21%，较2018年月平均成交面积低10%。10月，在机构监测的29个重点城市中，商品住宅成交面积为2302万平方米，同比增长9%，环比下降6%，当月整体成交面积不及2018年1月以来的月均水平。但是这些数据，只是表明房地产市场住房销售面积下降，根本就没有说房地产市场的价格如何变化。

其次，从国家统计局*近公布的数据来看，9月份70座大中城市中，除上海（楼盘）、深圳（楼盘）、金华（楼盘）与上月相比新建商品住宅价格略有下降之外，其余67座城市仍然是持平或是微涨的。前9个月，全国房地产开发投资增速同比增长9.9%。房地产开发企业土地购置面积同比增长15.7%，增速比前8个月提高0.1个百分点。9月份房地产开发景气指数比8月份提高0.01点。这些数据均表明，总体而言，房地产市场无论是当前价格，还是后续企业开发的积极性，都保持总体稳定。

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再者，个别区域甚至个别楼盘存在的波动现象不能反映总体情况能反映总体情况。明确的是，房地产市场平稳健康发展是宏观调控追求的目标。房地产市场对国民经济的带动作用明显，对满足居民住有所居，提高居住品质的需求等都发挥着重要作用。我们既不愿看到房价过快上涨，也不希望房地产市场过于冷清。更应该看到，伴随我国新型城镇化持续推进，以及国民经济持续稳定健康发展，房地产持续健康发展的基础是坚实的。

所以，就当前国内房地产市场来说，并非什么寒冬或过热，也并非什么冷静或繁荣，*为重要的是要让国内房地产市场回归到消费为主导的市场，回归“只住不炒”市场定位上来。而要实现这点，就得让一些城市过高的房价逐渐回归理性，让一些城市的房地产泡沫逐渐挤出，这样才能让国内房地产市场走向健康发展之路。对此，十九大报告早就确定其基本原则，而这个原则在短期内不会有太多改变。所以，对于当前国内房地产市场评估，就得站在这个原则的基础，任何背离了这个原则言论，肯定不可能引导中国房地产市场走向健康发展之路。

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