买房知识 | 异地买房需要什么证件？有什么注意事项？需要什么手续？

来源：吉屋网发布时间：2018-10-16 16:01:52

房置业是每一个家庭的梦想。随着国内流动人口的增加，在异地置业成为了很多人的选择。那么在异地购房时，*需要注意的事情和手续有哪些呢？

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买房前的注意事项

一、明确自身的购买能力、了解当地购房政策

如果你想在异地买房，买房之前，一定要明确自身的购买能力。无论是全款购房还是贷款购房，如果是贷款买房的话*多少，月供多少？这些都是要纳入考虑的范围。不要让月供超过自己月收入的三分之一。有多大的能力，就买多大的房子。

另外，当你决定在异地买房时，异地的购房政策可能与你所在的城市不同，所以，熟悉当地的购房政策很重要。不要等看好了房子之后，想要交易的时候，才发现自己是限购的对象。

二、确认自己可以从银行贷款

确认自己的征信记录没有问题，以及银行收入流水是否满足要求。通常情况下，办理房贷需要提供收入流水，而且还要是本地银行的收入流水，而许多异地购房的朋友是无法满足这一要求，针对这个问题，你可以在当地寻找担保公司获得帮助。

三、选择品牌开发商开发的项目

品牌是房子较好的“保险单”，普通购房者因为不具备专业的房产知识，很难比较出哪个房子更好，*简单也是*有效的方法就是选择品牌开发商开发的项目。

首先是品牌房企的资金更有保证，出现延期交房甚至烂尾的可能性更小；其次，品牌开发商的产品更注重品牌口碑及声誉，因此不会因价格的浮动而偷工减料、以次充好。选择了品牌开发商开发的楼盘，就无异于给自己买房置业买了一份“保险单”。

四、小区环境好不好

环境的好坏是包括多个方面，如物业管理水平是否到位、小区安保工作是否严密、附近交通是否便捷、生活配套设施是否完善等等。

五、查看房屋质量

*值得购房者关注的就是房屋质量。看房的时候要观察房屋的墙角是否有漏、渗水的现象，另外，还应该注意通风状况是否良好，采光是否充足等，尤其要检查房屋的窗户有无对着别家的排气孔从而影响房屋的空气质量。

六、五证不全的房子千万不可以购买

买五证不全的房子的话是不能办理房屋产权证，无法上市进行交易，而且房屋质量问题是无法得到保障的，不能得到房屋质检部门的验收等。
因此，购房的时候需要看商品房是否“五证”齐全。即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预（销）售许可证》。

异地买房需要什么手续

1、了解银行相关规定。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。办理异地购房的手续需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即*和贷款利率可能提高。

2、贷款人提供。*所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。银行会查看贷款人信用记录等等。

3、然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。

4、银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

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